El visado de vivienda nueva en la provincia de Málaga mantiene el ritmo. Entre julio y septiembre de 2026 se visaron 2.879 viviendas, un 62,8% más que en el mismo periodo de 2025, cuando se contabilizaron 1.768 unidades, según los datos del Colegio de Arquitectos de Málaga. La cifra queda por debajo de las 3.195 del primer trimestre y por encima de las 2.363 del segundo.
Con este dato, el acumulado de los nueve primeros meses asciende a 8.437 viviendas visadas, un 28,1% más que un año antes (6.587), y se acerca ya a las 9.475 de todo 2025. Septiembre, con 1.372 visados, firma el mayor volumen mensual de la serie del colegio desde 2021.
Mijas lidera con 601 pisos
La vivienda libre plurifamiliar concentra el grueso de la actividad: 63 proyectos con 1.945 viviendas y una inversión de más de 231 millones de euros. Por municipios destacan Mijas (601 unidades), Málaga (328), Estepona (262), Torrox (186) y Fuengirola (150).
En vivienda libre unifamiliar se visaron 190 proyectos que suman 386 viviendas, con un presupuesto superior a los 111 millones. Málaga (94), Mijas (43) y Estepona (42) encabezan la relación.
548 viviendas protegidas
La vivienda de protección oficial (VPO) sumó seis proyectos plurifamiliares con 548 viviendas y una inversión cercana a los 36 millones. Cinco de ellos, con 499 unidades, se ubican en Málaga capital; el sexto, de 49 viviendas, en Algarrobo.
La protegida representa así el 19% de lo visado en el trimestre. Sumadas las tres modalidades, la capital reúne 921 viviendas, casi una de cada tres de la provincia.
1.717 terminadas, ninguna VPO
En el lado de la oferta efectiva, entre julio y septiembre se terminaron 1.717 viviendas, un 14,5% más que en el tercer trimestre de 2025. La plurifamiliar libre aportó 1.467 unidades en 51 promociones, con Málaga (453), Estepona (272) y Mijas (256) al frente, y la unifamiliar, 250, con Marbella (102) en cabeza.
Durante el trimestre no se terminó ninguna vivienda de protección oficial.
A ello se suma la rehabilitación: las reformas parciales finalizadas hasta septiembre generaron 90 nuevas viviendas, y las visadas en el trimestre prevén otras 90, con Málaga capital (32) y Torremolinos (12) a la cabeza.
Licencias y suelo, las demandas
La decana del colegio, Susana Gómez de Lara, sostiene que el volumen de construcción sigue siendo insuficiente, ‘ya que la mayoría de las promociones en la provincia son de vivienda libre y presentan un estándar elevado’. Reclama ‘una mayor implicación de las administraciones públicas’ para promover vivienda asequible, protegida y social.
Gómez de Lara insiste, además, en agilizar las licencias urbanísticas y actualizar el planeamiento. ‘Sin planeamiento no hay suelo y, lógicamente, tampoco puede haber vivienda nueva’, señala.
El visado es el primer paso administrativo de una promoción y no implica todavía licencia ni inicio de obra. La distancia entre las 2.879 viviendas visadas y las 1.717 terminadas en el trimestre apunta a una cartera de proyectos en crecimiento. Su ritmo de llegada al mercado dependerá de la tramitación municipal y de la disponibilidad de suelo finalista que reclama el sector.
