La vivienda más barata de la provincia es también la que más se encarece. Archidona cerró septiembre de 2026 con una subida interanual del 8,76% en el precio de la vivienda de segunda mano, hasta los 982 euros por metro cuadrado, según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com. Es el mayor aumento anual entre los 21 municipios malagueños que analiza el portal, sin contar la capital.
El dato es tres veces y media la media provincial, del 2,50%, y equivale a unos 80 euros más por metro cuadrado que hace un año. En el último trimestre, sin embargo, el avance fue casi nulo: un 0,07% respecto a junio.
El interior lidera las subidas
Archidona no es un caso aislado. En la clasificación anual le siguen Campillos (6,09%), Manilva (4,84%), Torremolinos (4,72%) y Antequera (4,32%).
En el tercer trimestre, la mayor subida de la provincia fue la de Ronda (2,00%), seguida de Antequera (1,80%) y Manilva (1,74%).
Parte de este comportamiento se explica por el punto de partida. Archidona y Campillos (914 euros por metro cuadrado) son los municipios más asequibles de la muestra provincial y no llegan a un tercio del precio medio de Málaga.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, describe una demanda que se adapta a precios cada vez más altos: «El comprador está retrasando la operación, reduciendo superficie, buscando en otro municipio, aumentando el porcentaje de financiación, recurriendo a ayuda familiar o aceptando una vivienda que inicialmente no encajaba en sus preferencias».
Archidona registra la mayor subida anual de la provincia, un 8,76%, hasta los 982 euros por metro cuadrado.
Pizarra vs Marbella
En sentido contrario, Pizarra registró una caída trimestral del 5,88%, hasta los 1.783 euros por metro cuadrado. Es la segunda mayor bajada de España en el periodo, solo por detrás de Castro de Rei (Lugo), con un 7%. En términos interanuales, Pizarra pierde un 1,46%. Solo hay otro municipio malagueño en negativo frente a 2025: Alhaurín el Grande, que baja un 2,17%.
En el extremo de los precios, Marbella (6.024 euros por metro cuadrado) es el décimo municipio más caro de España. Por detrás, en la provincia, se sitúan Benahavís (5.479 euros) y Estepona (4.496 euros).
El metro cuadrado en Marbella cuesta así seis veces más que en Archidona. Pese a ello, la ciudad de la Costa del Sol bajó un 0,31% en el trimestre y subió un 1,64% en el año, por debajo de la media provincial.
Marbella, con 6.024 euros por metro cuadrado, es el décimo municipio más caro del país y seis veces más caro que Archidona.
Málaga, cuarta provincia más cara
En el conjunto de la provincia, el precio medio se situó en 3.502 euros por metro cuadrado, un 0,31% más que en junio. Málaga es la cuarta provincia más cara del país, por detrás de Baleares, Madrid y Guipúzcoa.
La capital alcanzó los 3.955 euros, el quinto precio más alto entre las capitales españolas, con un aumento interanual del 2,44%. Andalucía cerró el trimestre con una media de 1.889 euros y una subida anual del 2,33%, la cuarta más intensa del país.
Para los próximos meses, Font no prevé un cambio brusco de tendencia, sino «una desaceleración gradual condicionada por la capacidad de endeudamiento de la demanda y, sobre todo, por la respuesta de la oferta, a todas luces insuficiente». Un escenario en el que los municipios con precios más bajos, como los de la comarca de Antequera, siguen ganando peso como alternativa para el comprador.
