La vivienda mantiene su escalada en Málaga y continúa situándose entre los mercados residenciales más tensionados del país. El informe IMIE Mercados Locales correspondiente al segundo trimestre de 2026, elaborado por Tinsa by Accumin, refleja que la capital malagueña supera ya los 3.000 euros por metro cuadrado y se mantiene entre las ciudades con mayor valor residencial de España, solo por detrás de San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca y Bilbao.
A escala nacional, el precio de la vivienda nueva y usada aumentó un 15,2 % interanual y un 3,7 % respecto al trimestre anterior, registrando la mayor subida anual desde 2006. Según el informe, este crecimiento responde principalmente a una demanda que continúa siendo elevada frente a una oferta insuficiente para atender las necesidades del mercado.
Málaga, uno de los mercados más tensionados
El estudio destaca que Málaga ha experimentado un incremento acumulado del 135 % desde los mínimos registrados tras la crisis inmobiliaria, lo que la convierte en la tercera capital española con mayor revalorización desde entonces, únicamente por detrás de Valencia y Madrid.
La evolución responde a una combinación de factores que continúa impulsando los precios: el crecimiento demográfico, la fortaleza de la demanda residencial, el atractivo de la ciudad para compradores nacionales e internacionales y una producción de vivienda que sigue siendo insuficiente.
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, señala que el fuerte crecimiento de la población durante los últimos años ha coincidido con un contexto de escasez de oferta residencial, circunstancia que mantiene la presión sobre los precios. Aunque las compraventas muestran una ligera desaceleración, la demanda continúa siendo sólida y la falta de vivienda disponible sigue condicionando la evolución del mercado.
Crece también el esfuerzo para acceder a una vivienda
El informe advierte igualmente del deterioro de la accesibilidad. A nivel nacional, los hogares destinan ya el 35,7 % de su renta disponible al pago del primer año de una hipoteca, frente al 34 % del trimestre anterior, superando el umbral considerado razonable. En los principales polos de empleo y destinos turísticos, entre ellos Málaga, el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda supera en numerosos casos el 50 % de la renta disponible de un hogar medio.
El escenario dibuja un mercado que mantiene un elevado dinamismo, pero también importantes dificultades de acceso a la vivienda, especialmente en ciudades con una fuerte presión demográfica y turística como Málaga, donde la escasez de oferta continúa siendo el principal factor que sostiene la escalada de los precios.
