La actividad constructora en Málaga mantiene su fortaleza. El balance anual del Colegio de Arquitectos arroja un total de 9.475 viviendas visadas durante 2025, lo que supone un incremento del 6,4% respecto al año anterior. Este crecimiento sostenido permite al sector recuperar el ritmo y situarse en niveles superiores a los registrados antes de la crisis sanitaria, impulsado en gran medida por el dinamismo económico de la capital y su área metropolitana.
Sin embargo, el optimismo de las cifras globales contrasta con la realidad de la vivienda protegida (VPO). La decana del colegio profesional advirtió que la producción de este tipo de inmuebles sigue siendo testimonial. Gómez de Lara explicó que la vivienda protegida es un reto pendiente, ya que solamente se han sumado 335 nuevas unidades concentradas en apenas dos trimestres. Esta cifra representa una fracción mínima del total visado, muy lejos de las necesidades reales de la población. La decana lamentó que la situación es preocupante porque la demanda no deja de crecer y no se está atendiendo en la misma proporción.
Un pacto necesario para la vivienda
Ante este escenario, la máxima responsable de los arquitectos malagueños instó a las autoridades a dejar de lado las diferencias políticas. Gómez de Lara señaló que el escenario actual requiere poner énfasis en un pacto por la vivienda. A pesar de la aprobación de leyes estatales y autonómicas recientes, la decana insistió en que se necesitan medidas concretas y, sobre todo, colaboración entre las administraciones.
”Por muchas normativas o leyes que se tengan, si no hay colaboración entre las administraciones, no se puede llevar a cabo y no vamos a tener una dotación suficiente para atender a la demanda”
La falta de suelo finalista aparece como otro de los cuellos de botella del sector. Aunque la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA) ofrece herramientas para agilizar trámites, la adaptación de los planes generales municipales lleva tiempo. La arquitecta apuntó que es necesario activar los trámites administrativos y actualizar el planeamiento para programar suelo, ya que el urbanismo es una cuestión de plazos largos.
La rehabilitación como estrategia clave
Más allá de la obra nueva, el sector busca diversificar sus estrategias para aumentar la oferta. El balance del año refleja que la rehabilitación residencial, aunque mantiene un volumen constante, todavía no alcanza el protagonismo necesario en comparación con otras provincias. Gómez de Lara defendió que la regeneración urbana de espacios públicos y conjuntos históricos es fundamental. Además, destacó que se están “explorando procesos constructivos más industrializados, como la construcción modular, para hacer el sector más eficiente y sostenible”.
Agilización de licencias y certificaciones
En el ámbito de la gestión administrativa, el Colegio de Arquitectos de Málaga se prepara para asumir un papel más activo. Gracias a la nueva Ordenanza de Licencias, la institución actuará como entidad de certificación urbanística para el Ayuntamiento de Málaga, un servicio que permitirá acelerar la concesión de permisos.
Gómez de Lara adelantó que ya cuentan con los protocolos estudiados tras reunirse con la Gerencia de Urbanismo y que están ultimando el estudio de costes para poner en marcha el servicio. La decana confió en que podrán empezar a operar en el plazo de uno o dos meses. Este paso permitirá a los arquitectos gestionar no solo informes urbanísticos, sino también sectoriales, facilitando así el trámite final de la licencia.
«Málaga ha recuperado el ritmo a nivel residencial, pero ese crecimiento no se ve reflejado en lo que es vivienda a precio asequible, que es la que demandan los ciudadanos”
Por tipologías, la vivienda plurifamiliar libre sigue siendo el motor del mercado, con 7.878 unidades visadas en 240 proyectos, concentrados principalmente en la costa y la capital. Por su parte, la vivienda unifamiliar sumó 1.262 unidades, liderada por Málaga capital, Mijas y Marbella.
