Con la llegada del nuevo curso académico, miles de estudiantes buscan alojamiento en Málaga, una de las ciudades universitarias con mayor demanda del país. Y este año la búsqueda sale más cara que nunca.
El precio de las habitaciones amuebladas en Málaga ha subido un 10% respecto al segundo trimestre de 2025, el mayor incremento de todas las ciudades españolas analizadas por HousingAnywhere. Con esta subida, el alquiler medio de una habitación se sitúa en 550 euros mensuales.
Este dato resulta especialmente llamativo si se compara con la media europea, donde el precio de las habitaciones ha bajado un 4,6% en el último año. Mientras el continente modera sus alquileres, Málaga avanza en dirección contraria.
Málaga, por delante de Madrid y a las puertas de Barcelona
El incremento malagueño supera con holgura al del resto de grandes ciudades. Barcelona, que sigue siendo la más cara del país con 650 euros por habitación, registró una subida del 8,3%, casi dos puntos por debajo de Málaga.
Madrid, con un alquiler medio de 600 euros, creció un 3,4% interanual, muy lejos del ritmo malagueño. Bilbao, por su parte, subió un 5,2% hasta los 553 euros, una cifra prácticamente idéntica a la de Málaga, aunque con un crecimiento bastante más contenido.
El resultado es que Málaga, pese a no ser la ciudad más cara en términos absolutos, es la que más rápido se está encareciendo, lo que anticipa que podría seguir escalando posiciones en próximos trimestres si la tendencia se mantiene.
Una demanda que no deja de crecer
El informe sitúa a Málaga entre los destinos con mayor demanda estudiantil del país, un factor que ayuda a explicar la presión al alza sobre los precios. El crecimiento de la ciudad como polo universitario y tecnológico, sumado al atractivo para estudiantes internacionales, se traduce en más competencia por cada habitación disponible. Según HousingAnywhere, de media 6,6 estudiantes compiten por cada habitación en el conjunto de las ciudades analizadas, una cifra que en destinos de alta demanda como Málaga puede resultar aún más exigente.
La subida malagueña contrasta con lo ocurrido en otras ciudades del sur. Granada, por ejemplo, sigue la tendencia contraria: su precio medio bajó un 2,9% hasta los 333 euros, consolidándose como la ciudad más económica del índice en España.
Sevilla, con 390 euros, registró una variación mucho más moderada, del 1,3%. Málaga, por tanto, no solo es la ciudad andaluza más cara para alquilar una habitación de estudiante, sino también la que más se aleja del resto de la región en términos de evolución de precios.
Compartir piso, la opción más razonable
Pese al encarecimiento, compartir vivienda sigue siendo, con diferencia, la alternativa más accesible frente a alquilar un estudio completo, cuyo precio en ciudades como Madrid o Barcelona ya supera los 1.000 euros mensuales. «El mercado inmobiliario para estudiantes en España demuestra que no existe una única realidad», señala Luca Contella, responsable del sur de Europa de HousingAnywhere. «A nivel europeo vemos que los precios de las habitaciones empiezan a bajar en comparación al año anterior, pero en España el precio sube en algunas ciudades y baja en otras», añade.
Contella subraya además que compartir vivienda continúa siendo «una decisión financiera práctica», ya que la competencia por alquilar un estudio completo es todavía mayor que por una habitación.
