Andalucía presenta uno de los mapas residenciales más diversos de España, según el análisis de la Cátedra Real Estate Alfil de San Telmo Business School. La comunidad alcanzó en julio un máximo histórico de 2.925 euros por metro cuadrado, tras una subida interanual del 10,8%, aunque dentro de un mismo territorio conviven algunos de los mercados más cotizados del país con las zonas de precios más bajos.
Málaga se sitúa como la provincia más cara, con una media de 4.272 euros por metro cuadrado, mientras Fuente Obejuna, en Córdoba, registra el precio residencial más bajo de España, con 369 euros. Para la Cátedra, esta diversidad constituye una oportunidad para entender Andalucía como la suma de territorios con perfiles de demanda e inversión muy distintos.
El estudio, presentado este 2 de septiembre en Málaga, pone el foco en la necesidad de analizar Andalucía no como un único mercado inmobiliario, sino como distintos territorios que evolucionan a diferentes velocidades. El dinamismo, señala la Cátedra, no se limita a la Costa del Sol: en el último año, el precio de la vivienda ha subido un 17% en Almería, un 14,4% en Granada, un 11,1% en Cádiz y un 9,9% en Córdoba.
Málaga lidera precios absolutos
Málaga, con un crecimiento más moderado del 7,6%, continúa liderando en precios absolutos y se mantiene como el mercado más tensionado por valor de la comunidad. La capital malagueña alcanzó en julio un máximo histórico de 3.937 euros por metro cuadrado, un 6,9% más que un año antes.
La diferencia se acentúa en la Costa del Sol, donde Marbella alcanza los 5.950 euros por metro cuadrado, Nueva Andalucía los 6.249 euros y Nagüeles-Milla de Oro los 8.269 euros. En zonas como Puente Romano, el precio llega a superar los 30.000 euros por metro cuadrado.
El profesor Josep Mor Figueras, director académico de la Cátedra, subraya que esta diversidad debe ser un elemento central en el análisis del futuro residencial de Andalucía. «Tenemos territorios que compiten en el mercado residencial internacional y otros donde los precios y las dinámicas de demanda son completamente diferentes», explica.
Compradores internacionales en Málaga y la Costa del Sol
La elevada presencia de compradores internacionales y el desarrollo del segmento de alta gama han permitido a Málaga y la Costa del Sol construir un mercado con características propias. Según Mor, la zona «ya no compite exclusivamente con otros destinos españoles, sino con otros territorios del sur de Europa y del Mediterráneo» por inversión, empresas y talento.
Para Eduardo Olaya Estefan, director ejecutivo de la Cátedra, esta pluralidad constituye una de las fortalezas de la comunidad: «El inversor, el promotor o el comprador encuentran realidades muy diferentes dentro de la misma comunidad». Andalucía combina así grandes mercados urbanos, destinos internacionales consolidados, ciudades universitarias y territorios del interior con precios más accesibles.
El análisis advierte, además, de que el crecimiento de precios debe acompañarse de inversión en infraestructuras. Movilidad, transporte público, abastecimiento de agua, energía y saneamiento condicionan la capacidad de cada territorio para absorber nueva población, según recuerda Olaya.
La Cátedra Real Estate Alfil es una iniciativa académica de San Telmo Business School, con sede en Málaga y respaldada por Grupo Alfil y otras empresas del sector, orientada a analizar los principales retos del mercado inmobiliario y generar propuestas estratégicas para su desarrollo.
