El valor medio de la vivienda en Málaga capital se sitúa en 3.003 €/m² en el tercer trimestre de 2026, un 13,8% más interanual, según la estadística IMIE Mercados Locales de Tinsa by Accumin. La provincia avanza un 14,0%, en un contexto nacional de moderación del crecimiento.
A escala nacional, el precio medio se ha situado en 2.129 €/m², con un alza del 14,7% interanual, frente al 15,5% del trimestre anterior. En términos reales, descontando la inflación, el avance se reduce al 10,2%, desde el 11,9% previo.
En contraste, Málaga mantiene un dinamismo notable. La capital registra un avance trimestral del 2,4% y se consolida como la sexta capital más cara de España, por detrás de San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma y Bilbao. Entre las seis grandes capitales, solo Valencia (14,2%) crece más.
La provincia, con 2.784 €/m², ocupa también la sexta posición del ranking nacional. Su valor se encuentra un 10,6% por encima de los máximos de la burbuja de 2007 y un 123,4% sobre los mínimos de la Gran Recesión. En Andalucía, el precio medio es de 1.789 €/m², con una subida del 10,8%.
Málaga es la sexta capital más cara de España, tras San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma y Bilbao
Radiografía por distritos
La capital presenta una fuerte dispersión interna. Seis de sus once distritos crecen por encima del 15%: Campanillas (19,5%), Carretera de Cádiz (18,3%), Ciudad Jardín (17,8%), Puerto de la Torre (17,3%), Bailén-Miraflores (15,6%) y Cruz de Humilladero (15,1%). Churriana, con un 4,9%, marca el extremo opuesto.
Este movimiento responde a un desplazamiento de la demanda hacia zonas de menor precio relativo. Campanillas (2.264 €/m²) y Ciudad Jardín (2.278 €/m²) son los distritos más asequibles, mientras Málaga Este (4.025 €/m²), Teatinos-Universidad (3.598 €/m²) y Centro (3.508 €/m²) encabezan la tabla.
La totalidad de los distritos supera en términos nominales los máximos de 2007. Neto de inflación, Teatinos-Universidad, Este, Palma-Palmilla y Centro se sitúan a menos de un 10% de esos niveles.
Los distritos más asequibles para comprar vivienda en la capital son Campanillas y Ciudad Jardín
La accesibilidad, en niveles críticos
El encarecimiento de la vivienda y de la financiación eleva la presión sobre los hogares. Un hogar medio de Málaga capital necesitaría destinar el 54,5% de su renta disponible al primer año de hipoteca, frente al 35% considerado razonable. Todos los distritos superan el umbral crítico del 45%, con Palma-Palmilla en el 71,6%.
En la provincia, el esfuerzo alcanza el 53,3%, solo por detrás de Baleares y Madrid. La hipoteca media asciende a 232.326 euros y la cuota mensual a 1.111 euros, ambas terceras más elevadas del país.
Un hogar medio de Málaga capital necesitaría destinar el 54,5% de su renta disponible al primer año de hipoteca
Actividad y costa
La actividad se mantiene robusta: la provincia registra 33,1 compraventas por cada 1.000 viviendas, frente a una media nacional de 27, y 8,5 visados de obra nueva, casi el doble de la media (4,7). Solo Guadalajara y Sevilla superan a Málaga en este último indicador.
En la costa, Marbella alcanza 3.716 €/m² (15,1%) y es el municipio que más se aproxima a sus máximos reales de 2007, a un 10% de distancia. Vélez-Málaga sube un 14,0%, hasta 2.614 €/m².
Cristina Arias, Head of Research de Tinsa by Accumin, sostiene que se observa ‘una desaceleración del crecimiento de los precios‘. La analista atribuye la persistencia de las tensiones a la escasez de oferta, la inflación y el alza de los costes de construcción. Con el IPC en el 4,3% en agosto y el BCE acumulando 50 puntos básicos de subidas desde junio, la evolución de la financiación será determinante en los próximos trimestres. Málaga, con una tasa de crecimiento compuesto superior al 10% en los últimos cinco años, afronta ese escenario desde niveles de precio sin precedentes.
