La ciudad de Málaga marca nuevamente un récord en el precio de la vivienda al obtener el nivel máximo histórico, tanto en el mercado de la compraventa como en el mercado del alquiler, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Málaga capital cierra febrero de 2023 alcanzando el precio máximo de venta con 2.932€/m², y muestra el precio más alto del alquiler con 13,52€/m² en enero de 2023. Las dos marcas superan las registradas durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando de forma unánime en toda España se llegó a los mayores precios de la serie evolutiva.
El precio de la compra en Málaga capital
En el mercado de la compraventa, Málaga es la segunda ciudad de España, después de Palma de Mallorca, que ha alcanzado máximos con un aumento del 18,2% interanual y es el incremento más alto detectado en todo el histórico, incluso, por encima del 17,4% en enero de 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria. Mientras, el resto de España continúa a un 29% de distancia sobre el precio medio de estas fechas.
En estos momentos, el precio de la vivienda de segunda mano (2.932€/m²) se encuentra un 5% por encima del precio registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando era de 2.778€/m².
El precio del alquiler en Málaga capital
Más preocupante es la situación del mercado del alquiler, en el que el incremento ha superado el 30%, al presentar un aumento del 31,3% interanual en enero de 2023, lo que supone la subida más elevada de la historia del índice Inmobiliario Fotocasa.
A cierre de febrero la subida es más moderada, del 23%, aunque ya hace 12 meses que los incrementos en este mercado son muy acusados. Desde febrero de 2022 se producen aumentos de dos dígitos. De hecho, fue en octubre de 2021 cuando el precio del arrendamiento cambió su tendencia, tras 15 meses de caídas encadenadas.
A partir de entonces, la transformación ha sido muy acelerada, ya que el precio del alquiler mensual ha pasado de los 11 euros el metro cuadrado a sobrepasar los 15 euros en 12 meses, en concreto de los 11,93€/m2 de febrero de 2022, a los 15,03€/m2 de febrero de 2023.