La Cátedra Real Estate Alfil de San Telmo Business School inauguró su temporada 2025-2026 con una jornada centrada en los desafíos legislativos y energéticos del desarrollo urbano en España. Más de 50 compañías líderes del sector inmobiliario participaron en el encuentro, donde se analizaron la Ley de Vivienda de Andalucía, la capacidad de las infraestructuras energéticas y las diferencias normativas entre comunidades autónomas.
El profesor Josep Mor Figueras, director académico de la Cátedra, abrió la sesión destacando la necesidad de una mirada estratégica y transversal sobre la política de vivienda: “No podemos entender la regulación de la vivienda de forma aislada. Debe analizarse junto a los marcos fiscales, la disponibilidad de suelo y las capacidades energéticas del entorno.”
Ley de Vivienda de Andalucía: seguridad jurídica y agilidad normativa
Una de las ponencias clave fue la de María Luisa Gómez Jiménez, catedrática de Derecho Administrativo de la Universidad de Málaga, que abordó los retos y oportunidades de la nueva Ley de Vivienda de Andalucía.
Gómez subrayó que “hay voluntad normativa, pero los instrumentos deben acompañarse de procedimientos ágiles y colaborativos”.
Durante el coloquio posterior, los participantes debatieron sobre las reservas de suelo para vivienda protegida, la colaboración público-privada y la necesidad de modelos de gestión más eficientes del parque público.
Infraestructuras energéticas: clave para un urbanismo sostenible
En la segunda sesión, Paloma Sevilla, directora general de AELEC, analizó la relación entre energía y planificación urbana, destacando la necesidad de anticipar las necesidades de red eléctrica.
“La previsión energética debe entrar en la agenda estratégica del urbanismo si queremos proyectos viables y sostenibles”, afirmó Sevilla.
También advirtió sobre el desequilibrio entre inversión y retribución en las infraestructuras, un factor que puede limitar la ejecución de nuevos desarrollos.
Desigualdad normativa y necesidad de marcos comunes
La jornada concluyó con una mesa redonda sobre las diferencias legislativas entre Andalucía, Madrid y Cataluña, moderada por Mor Figueras, con la participación de ASPRIMA, FADECO Promotores y APCE Cataluña.
Los ponentes coincidieron en que la simplificación de los procedimientos y la seguridad jurídica son esenciales para atraer inversión y dinamizar la oferta de vivienda asequible.
La secretaria general de FADECO Promotores, Violeta Aragón, señaló: “El sector reconoce el esfuerzo normativo que se está haciendo, pero recalca la importancia de acortar los plazos de tramitación y facilitar la colaboración público-privada.”
Con este encuentro, la Cátedra Real Estate Alfil inicia una nueva etapa enfocada en el análisis de factores estructurales que condicionan la oferta de vivienda: suelo, energía, fiscalidad y regulación. Durante el curso anterior, la entidad trabajó en temas como la industrialización del sector, la vivienda asequible y los instrumentos financieros mixtos.
