La actividad constructiva en la provincia de Málaga sigue mostrando un fuerte dinamismo. Durante el segundo trimestre de 2025 se visaron 2.482 nuevas viviendas, una cifra que mejora levemente los registros del mismo periodo del año anterior (2.228 unidades). Además, se finalizaron 2.029 viviendas, lo que representa un crecimiento interanual del 30,3 %, según datos del Colegio de Arquitectos de Málaga.
Este impulso afecta a diferentes tipologías. En vivienda unifamiliar libre se aprobaron 197 proyectos, con 467 unidades visadas. Málaga lideró con 140 viviendas, seguida por Manilva (66) y Mijas (40). En vivienda plurifamiliar libre se firmaron 60 proyectos que suman 1.872 viviendas, destacando Mijas (410), Málaga capital (405) y Estepona (345). En cuanto a vivienda de protección oficial (VPO), se visaron tres promociones plurifamiliares que sumarán 143 viviendas: Marbella (84), Rincón de la Victoria (31) y Algarrobo (28).
Obras terminadas
En cuanto a obras terminadas, las 2.029 viviendas completadas suponen un incremento considerable respecto a las 1.557 de 2024. El apartado de vivienda unifamiliar libre sumó 398 unidades, con Málaga (74), Mijas (62) y Estepona (57) como principales núcleos. Las viviendas plurifamiliares finalizadas alcanzaron las 1.489 unidades, con Estepona (400), Fuengirola (217) y Málaga (199) en cabeza. También se entregaron 142 nuevas viviendas protegidas, repartidas entre dos promociones en Málaga (69) y Marbella (73).
A pesar del avance, la decana del Colegio de Arquitectos de Málaga, Susana Gómez de Lara, advirtió que el principal obstáculo para dar respuesta a la demanda actual sigue siendo la falta de planificación urbanística. “Sin planeamiento no hay suelo; sin suelo, no hay vivienda”, afirmó. Subrayó que buena parte de la normativa urbanística está obsoleta y no permite adaptarse a las nuevas necesidades sociales y demográficas.
Gómez de Lara subrayó además la necesidad de que las administraciones públicas actúen de forma proactiva, anticipando la planificación urbana a medio y largo plazo, y fomentando también la regeneración de barrios como vía para mejorar la calidad de vida.
Rehabilitación y eficiencia energética: objetivos aún pendientes
Durante el segundo trimestre también se finalizaron 125 reformas parciales, que generaron 50 nuevas viviendas (9 unifamiliares y 41 plurifamiliares), con Málaga capital a la cabeza (14 unidades). No se ejecutaron reformas integrales ni mejoras de envolvente con nuevas viviendas, aunque se completaron dos actuaciones energéticas en edificios existentes en Málaga, sin aumento de unidades, pero centradas en eficiencia.
En cuanto a proyectos visados de rehabilitación, se prevé la creación de 99 viviendas: 17 unifamiliares y 80 plurifamiliares. Málaga lidera de nuevo con 32 unidades previstas, seguida por Torremolinos (14) y Vélez-Málaga (9).
Además, se autorizaron seis intervenciones de mejora de envolvente térmica en municipios como Málaga, Mijas, Nerja y Ronda. La decana recordó que, pese al respaldo público a la rehabilitación, su ritmo es insuficiente ante la urgencia climática. “Las oficinas de rehabilitación son esenciales para acompañar a la ciudadanía en este proceso”, añadió.
Gómez de Lara concluyó que la descarbonización del parque residencial y la transición ecológica no son solo una obligación climática, sino también una oportunidad económica y social para transformar el sector. “Necesitamos una estrategia coordinada entre administraciones y sector privado que adapte el desarrollo urbano a los desafíos actuales y futuros del territorio”, señaló.
