La actividad constructiva en la provincia de Málaga sigue en auge. Durante el primer trimestre de 2025 se han visado 2.337 nuevas viviendas, lo que supone un incremento del 12,7% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos facilitados por el Colegio de Arquitectos de Málaga. Sin embargo, este crecimiento viene acompañado de una preocupante ausencia: no se ha registrado ni una sola vivienda de protección oficial (VPO).
“La construcción de vivienda asequible es a todas luces insuficiente, o casi nula”, alerta Susana Gómez de Lara, decana del Colegio de Arquitectos.
Esta cifra evidencia un dinamismo del mercado residencial, pero al mismo tiempo profundiza en la brecha social existente, al concentrarse exclusivamente en el régimen libre, dejando fuera a miles de ciudadanos con dificultades para acceder a una vivienda digna.
Málaga, Marbella y Mijas lideran el desarrollo de unifamiliares
Por tipología, 183 proyectos de viviendas unifamiliares en régimen libre suman un total de 293 unidades. Málaga capital lidera este segmento con 53 viviendas en 16 proyectos, seguida por Marbella (41 viviendas) y Mijas (30 viviendas). En cuanto a viviendas plurifamiliares, se han registrado 60 proyectos que suman 2.044 unidades. Málaga, Fuengirola, Mijas y el pequeño municipio de Cútar encabezan la lista.
A pesar del crecimiento, desde el Colegio se recuerda que las VPO tramitadas por las administraciones públicas no requieren necesariamente visado colegial, por lo que no figuran en estos datos. Aun así, la falta de iniciativas privadas en este ámbito resulta significativa.
“Hay que implantar medidas de choque para incentivar la construcción de vivienda protegida”, insiste Gómez de Lara, quien alerta del riesgo de dejar fuera del mercado a las familias con menos recursos.
La rehabilitación, una tarea pendiente
Uno de los aspectos que más preocupa a los profesionales del sector es el bajo nivel de inversión en rehabilitación urbana. En todo el trimestre solo se han visado dos reformas integrales en viviendas unifamiliares, aunque las reformas parciales presentan algo más de movimiento, con 107 proyectos en viviendas unifamiliares y 88 en plurifamiliares, que generarán 7 y 85 nuevas unidades respectivamente, concentradas principalmente en Málaga y Marbella.
En cuanto a mejoras de eficiencia energética, se han registrado apenas tres intervenciones en unifamiliares y 31 en plurifamiliares, lo que demuestra un lento avance hacia la sostenibilidad real del parque residencial.
“La rehabilitación es una de las claves para lograr ciudades más saludables y justas socialmente”, señala la decana del Colegio de Arquitectos.
Viviendas terminadas: caída del 19% respecto a 2024
El número de viviendas finalizadas ha disminuido notablemente. En total se han concluido 1.223 unidades en el primer trimestre, un 19% menos que en el mismo periodo del año anterior. Entre ellas, 277 son unifamiliares, con Vélez-Málaga y Marbella liderando la lista. En el caso de las plurifamiliares, se terminaron 946 viviendas, con Málaga y Casares como principales focos de actividad.
La radiografía del primer trimestre deja clara la vitalidad del sector residencial en Málaga, pero también lanza una advertencia: sin políticas públicas y privadas alineadas, el crecimiento urbano puede quedar al margen de las necesidades reales de la población.
