La provincia de Málaga necesita alrededor de 16.000 viviendas nuevas al año para atender la demanda residencial, pero actualmente apenas se visan 8.700. Esta diferencia, que deja un déficit estimado de más de 7.000 viviendas anuales, es uno de los principales problemas del mercado inmobiliario malagueño, donde los precios continúan aumentando y la oferta resulta insuficiente.
Así lo ha expuesto el economista Luis Alberto Fabra, director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, durante el segundo encuentro anual del Hub Málaga Real Estate, celebrado en Uppery Club bajo el lema «Retos y soluciones para habitar la Málaga del futuro».
El análisis presentado por Fabra, con datos hasta el tercer trimestre de 2026, refleja que la provincia registra unas 35.000 compraventas de viviendas en los últimos doce meses. Además, el 38,8% de las operaciones realizadas durante el tercer trimestre correspondió a compradores extranjeros.
La presión de la demanda también se refleja en los precios, que se sitúan en máximos históricos, alrededor de 3.300 euros por metro cuadrado, con incrementos interanuales de entre el 10% y el 12%. Fabra considera que los precios seguirán aumentando, aunque previsiblemente a un ritmo más moderado.
El sector reclama desbloquear suelo y acelerar las licencias
La falta de vivienda centró buena parte de un encuentro que reunió a empresarios, profesionales inmobiliarios, inversores y representantes institucionales.
El presidente del HUB Málaga Real Estate y socio director de EJASO en Málaga, Agustín Cruz Núñez, defendió la necesidad de adoptar medidas que permitan incrementar la oferta residencial. «En Málaga falta vivienda. Las administraciones reaccionan limitando el alquiler turístico, y es comprensible, pero limitar no basta», señaló.
Cruz reclamó mayor agilidad en la tramitación administrativa, una reducción de las cargas y seguridad jurídica para favorecer la inversión. También defendió la colaboración entre administraciones y empresas como vía para afrontar las necesidades habitacionales.
Durante una de las mesas de debate, representantes de Land Research, Savills, Grupo Polo y REBS coincidieron en que el problema no es tanto la falta de suelo como la escasez de suelo desarrollado, debido a las dificultades relacionadas con las infraestructuras, la financiación y los plazos para obtener licencias.
Entre las propuestas planteadas destacan la creación de una ventanilla única y una aceleradora de proyectos residenciales que permitan reducir los plazos de desarrollo inmobiliario. Según se expuso durante el encuentro, actualmente pueden transcurrir cerca de siete años desde el desarrollo del suelo hasta la venta de las viviendas.
Nuevos modelos residenciales para la Málaga de 2035
El encuentro también abordó cómo deberá adaptarse la oferta inmobiliaria a los cambios demográficos y sociales durante la próxima década.
Los participantes defendieron la necesidad de impulsar fórmulas residenciales más flexibles, como las residencias de estudiantes, el coliving, el alquiler con servicios, las viviendas para mayores o las cooperativas sobre suelo público en derecho de superficie.
«Las ciudades no se miden en metros cuadrados; se miden en vidas que encuentran su sitio», afirmó Cruz Núñez, quien insistió en que la planificación urbana debe responder a las necesidades de los distintos perfiles de población.
El HUB Málaga Real Estate, que reúne ya a más de 50 empresas, trasladará las conclusiones del encuentro a la Fundación CIEDES, al Ayuntamiento de Málaga y a la Junta de Andalucía.
