Alquilar un piso de 70 metros cuadrados en Málaga capital cuesta ya unos 1.155 euros al mes, el doble que hace una década. La oferta de la provincia lleva tres años estancada en torno a 48.000 viviendas mientras los aspirantes por piso se han multiplicado por siete, y ni siquiera el propietario sale ganando: la rentabilidad, del 4,69%, se queda muy por debajo de la media nacional.
¿Cuánto cuesta alquilar en Málaga?
Arrendar una vivienda de 70 metros cuadrados en Málaga capital cuesta de media unos 1.155 euros mensuales, tomando como referencia los 16,5 euros por metro cuadrado registrados en agosto de 2026 por Idealista. Diez años antes, una vivienda de esas dimensiones rondaba los 511 euros. El alquiler se ha duplicado.
La escalada tampoco ha sido uniforme. Los distritos Este, Centro y Carretera de Cádiz se sitúan en la parte alta del mercado, mientras Ciudad Jardín, Puerto de la Torre y Churriana mantienen precios sensiblemente inferiores. Málaga es, también en este sentido, una ciudad a distintas velocidades.
El problema no es solo el precio: ¿cuánta oferta hay?
El precio es solo una parte del problema. La otra está en las viviendas disponibles. Según el Barómetro del Alquiler, el stock de la provincia lleva tres años prácticamente estancado en torno a 48.000 viviendas y se encuentra un 26% por debajo del nivel de 2021.
Mientras la oferta apenas cambia, la demanda se dispara. El número de personas que se interesan por cada vivienda durante sus primeros diez días en el mercado ha pasado de 12 en 2021 a 86 en 2026. Siete veces más aspirantes para prácticamente la misma oferta.
Viviendas de uso turístico: ¿presión añadida?
Las viviendas turísticas no explican por sí solas la escasez del alquiler residencial, pero constituyen una variable más en un mercado tensionado. En mayo de 2026, el INE detectaba 8.288 viviendas turísticas anunciadas en plataformas en Málaga capital.
Conviene precisar que esta cifra no equivale al total de VUT inscritas administrativamente. El Ayuntamiento ha endurecido entretanto las restricciones: primero limitó las nuevas altas en 43 barrios y posteriormente suspendió las nuevas licencias en todo el municipio.
Alquiler frente a compra: ¿qué rentabilidad obtiene el propietario?
La última paradoja aparece del lado del inversor. Aunque las rentas están en máximos y existe una demanda extraordinaria, comprar para alquilar ofrece en Málaga una rentabilidad relativamente baja.
En julio de 2026 alcanzaba el 4,69%, frente al 8,02% de media nacional, según pisos.com. La explicación está en el elevado precio de adquisición. “El equilibrio entre precio de compra y alquiler es el que acaba determinando la rentabilidad”, resume Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Una oferta que no da abasto
48.441 viviendas y un déficit estimado de 70.000. Las dos cifras resumen buena parte del problema del alquiler malagueño. El stock disponible permanece prácticamente estancado desde 2023 y es un 26% inferior al de 2021. En sentido contrario, la presión de la demanda se ha multiplicado por siete en cinco años: de 12 interesados por vivienda en sus primeros diez días en el mercado a 86. El resultado es un mercado en el que encontrar piso se ha convertido casi en una competición.
