El mercado de las subastas de vivienda presenta un comportamiento muy diferente en Málaga respecto al conjunto de España. Casi nueve de cada diez subastas analizadas en la provincia recibieron al menos una puja, una proporción notablemente superior a la media nacional. Además, las ofertas máximas se acercaron mucho más al valor fijado para la subasta.
Así se desprende de un estudio elaborado por ‘Subastas de Viviendas‘ a partir de los resultados publicados en el Portal de Subastas del Boletín Oficial del Estado (BOE), con cierres comprendidos entre el 25 de septiembre de 2025 y el 7 de octubre de 2026.
En concreto, de los 123 anuncios o lotes de vivienda analizados en Málaga, únicamente 14 terminaron sin ninguna puja, lo que representa el 11,4 %. En España, el porcentaje se eleva hasta el 31,3 %, con 1.168 subastas sin ofertas sobre un total de 3.732 resultados examinados.
La diferencia también aparece en el importe de las ofertas. En los 107 lotes malagueños con datos comparables, la puja máxima mediana alcanzó el 92 % del valor de subasta, frente al 72 % registrado en los 2.537 lotes con información utilizable del conjunto nacional.
Málaga, entre las provincias con menos subastas desiertas
La provincia figura entre los territorios con menor proporción de subastas sin ofertas dentro de la muestra analizada. Solo Lugo (2 %), A Coruña (6,1 %) y Baleares (6,7 %) presentan porcentajes inferiores entre las provincias con al menos 40 resultados.
En el extremo contrario aparecen Teruel (87,2 %), Cantabria (65,7 %) y Lleida (55,6 %). También destacan las diferencias con otras provincias andaluzas, como Jaén (47,1 %) y Almería (46,1 %).
El estudio identifica, además, importantes variaciones según el valor de los inmuebles. En el conjunto nacional, las viviendas con un valor de subasta de hasta 100.000 euros registraron la menor proporción de procedimientos sin pujas, con un 18,4 %, frente a porcentajes superiores al 33 % en los restantes tramos de precio analizados.
Un indicador que no equivale al precio de venta
Los autores advierten de que la puja máxima no debe confundirse con el precio final de adjudicación. Tampoco permite determinar si una vivienda se ha adquirido con descuento respecto a su valor de mercado, ya que el valor de subasta es el establecido en cada anuncio.
Asimismo, el análisis contabiliza anuncios o lotes, no necesariamente inmuebles individuales, y se basa en una recopilación de resultados cuya cobertura es incompleta. Por tanto, sus conclusiones describen el comportamiento de las subastas incluidas en la muestra y no constituyen una estadística oficial de todas las celebradas durante el periodo.
