El mercado inmobiliario malagueño mantiene la presión sobre los precios en 2026. Málaga capital alcanza los 3.937 euros por metro cuadrado, un 6,9% más que hace un año, mientras que el precio se ha incrementado un 152,5% desde 2015, según el Panorama Inmobiliario de España elaborado por Property Partners. Marbella presenta una realidad todavía más intensa en el segmento de alta gama, con 6.615 euros por metro cuadrado de media en sus zonas prime y un mercado donde el 60,9% de los compradores son extranjeros.
La evolución de Málaga capital muestra la magnitud del encarecimiento. El precio de oferta ha pasado de 1.559 euros por metro cuadrado en 2015 a 3.937 euros en 2026, una subida acumulada del 152,5%. Dentro de la ciudad, Málaga Este alcanza los 4.981 euros por metro cuadrado, seguida del Centro, con 4.543 euros, mientras que Teatinos-Universidad registra el mayor incremento interanual, un 11,8%.
La presión compradora se extiende a toda la provincia. Málaga registró 36.117 compraventas de viviendas durante 2025, un 2,6% más, y los compradores extranjeros representaron el 32,8% de las operaciones provinciales, la segunda cuota más elevada de España tras Alicante.
Marbella juega en otra liga
La diferencia se acentúa al avanzar hacia la Costa del Sol occidental. Las zonas prime de Marbella alcanzan una media de 6.615 euros por metro cuadrado, un 8% más. Nagüeles-Milla de Oro encabeza la relación con 6.933 euros por metro cuadrado. El informe advierte de que las cifras de Marbella y Málaga capital utilizan metodologías distintas y no deben compararse de forma directa.
El principal factor diferencial es la demanda internacional. El 60,9% de los compradores de Marbella son extranjeros, según datos del primer trimestre de 2026. El municipio registró 4.379 compraventas en 2025 y el importe medio de las operaciones alcanzó los 769.218 euros en el primer trimestre de este año. Al mismo tiempo, el peso del comprador británico retrocede, mientras ganan presencia otros mercados internacionales.
El escenario apunta a que Málaga y la Costa del Sol seguirán entre los mercados residenciales con mayor tensión de precios de España, aunque con ritmos distintos según municipio y segmento. La escasez de oferta en las ubicaciones más demandadas y el elevado peso de la demanda internacional seguirán sosteniendo los precios, mientras que una moderación de las compraventas podría introducir más selectividad entre compradores. En Marbella, el segmento de lujo continuará especialmente expuesto a los movimientos del capital extranjero.
