Las hipotecas sobre viviendas en Andalucía crecieron un 21,5 % interanual entre enero y septiembre, hasta alcanzar 71.000 operaciones, el volumen más alto desde 2010. Los datos difundidos por el INE y el Ministerio de Vivienda, analizados por la Junta de Andalucía, sitúan a la comunidad como uno de los territorios con mayor dinamismo en el mercado residencial y refuerzan la recuperación de la actividad inmobiliaria.
La consejera de Economía, Hacienda, Fondos Europeos y Diálogo Social, Carolina España, subrayó que el comportamiento del mercado hipotecario refleja “una demanda sólida y un acceso al crédito en expansión”, factores que están sosteniendo el nuevo ciclo de crecimiento. El capital prestado experimentó un incremento del 35,7 % en términos interanuales, hasta 10.375 millones de euros, muy por encima de la evolución media nacional (28,1 %).
“Andalucía está recuperando vigor en el mercado de la vivienda con una demanda creciente acompañada por medidas que facilitan el acceso al crédito”, destacó la consejera.
En septiembre, las hipotecas constituidas sobre vivienda aumentaron un 6,3 %, reforzando la tendencia positiva que se mantiene desde inicios de año. El avance sostenido del capital prestado confirma que el mercado no solo está absorbiendo más operaciones, sino que también moviliza importes de mayor cuantía, asociados a nuevas promociones y a la vuelta de proyectos inmobiliarios paralizados en ejercicios anteriores.
Visados de obra nueva: la cifra más alta desde 2008
Además del crecimiento de las hipotecas sobre viviendas en Andalucía, los visados de obra nueva también registran un comportamiento expansivo. Entre enero y septiembre, la comunidad sumó 26.147 autorizaciones, un 5 % más que en 2024, superando ligeramente la media estatal (4,8 %). Es el mayor dato para ese periodo desde 2008, cuando se alcanzaron 43.729 visados.
Solo en septiembre se emitieron 2.261 visados, lo que representa el 18,3 % del total nacional y posiciona a Andalucía como uno de los principales polos constructores del país. La combinación de licencias al alza y un mercado hipotecario en expansión está generando un escenario de mayor confianza inversora y expectativas favorables para el sector.
Hipotecas sobre viviendas en Andalucía y nueva oferta residencial
El impulso de las hipotecas sobre viviendas en Andalucía se vincula también al aumento de promociones activas y a la mejora de las condiciones de acceso, especialmente entre compradores jóvenes. La Junta sostiene que las medidas fiscales aplicadas en los últimos ejercicios han permitido un ahorro agregado de hasta 460 millones de euros, contribuyendo a dinamizar la demanda. Paralelamente, la construcción de vivienda protegida se ha multiplicado por cuatro desde 2019.
La combinación de incentivos, liquidez crediticia y reactivación de la obra nueva apunta a un ciclo expansivo más equilibrado para 2026, con incrementos moderados pero estables en actividad residencial y capacidad de absorción.
