La Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga (ACP Málaga) ha publicado un informe que revela un preocupante déficit de vivienda en la mayoría de los municipios de la Costa del Sol. De los 32 municipios analizados, solo 7 han logrado equilibrar la oferta con la demanda de nuevos hogares en la última década. La falta de construcción de viviendas está tensionando el mercado inmobiliario, generando subidas de precios y dificultando el acceso a la vivienda.
Un mercado tensionado por la escasez de vivienda
El informe examina la relación entre las viviendas construidas entre 2014 y 2024 y el número de nuevos hogares formados en ese periodo. En un mercado equilibrado, cada nuevo hogar debería contar con una vivienda disponible, pero en gran parte de la Costa del Sol no se cumple esta proporción. Como consecuencia, la demanda supera con creces la oferta, generando una fuerte competencia y el incremento de precios del metro cuadrado.
Nerja y Manilva, ejemplos de buena gestión
Entre los municipios que han logrado mantener un equilibrio destacan Nerja, Manilva, Algarrobo, Casares, Estepona y Benahavís. Estas localidades han conseguido generar suficiente oferta de vivienda, estabilizando su mercado inmobiliario y evitando que los precios se disparen.
En el lado opuesto se encuentra Rincón de la Victoria, que presenta el peor ratio de construcción en relación con su crecimiento poblacional. Este municipio, integrado en el área metropolitana de Málaga, enfrenta una situación crítica que podría agudizarse en los próximos años debido a la alta demanda de vivienda vacacional y residencial en la zona.
Impacto en los precios y la necesidad de urbanismo de emergencia
El informe destaca cómo la escasez de viviendas ha influido directamente en el encarecimiento del mercado. Los municipios con menor ritmo de construcción han experimentado los mayores incrementos de precios, lo que afecta especialmente a las familias y trabajadores que buscan establecerse en la región.
Ante esta situación, ACP Málaga ha reiterado la necesidad de un plan de urbanismo de emergencia. La asociación reclama la generación urgente de suelo urbanizado, la aceleración de los trámites administrativos y una mayor seguridad jurídica para la promoción de nuevas viviendas.
Un llamamiento a la acción municipal
Los promotores destacan la oportunidad que ofrece el nuevo Decreto de Vivienda de la Junta de Andalucía para agilizar la construcción de viviendas asequibles, especialmente de Protección Oficial (VPO). Además, instan a los municipios con mayor déficit de vivienda a presentar planes de acción concretos y transparentes para revertir la situación.
El informe concluye con una advertencia: si no se implementan medidas urgentes, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol seguirá tensionado, dificultando el acceso a la vivienda y comprometiendo el desarrollo sostenible de la región.
