El mercado de la vivienda de alta calidad en Marbella mantiene su fortaleza, pero afronta importantes retos vinculados a las infraestructuras públicas y a la disponibilidad de profesionales cualificados. Así lo trasladaron Charly Simon y Manuel Burgos, representantes de la Asociación de Empresarios para la Vivienda de Alta Calidad (DOM3), durante su intervención en COPE Marbella.
Simon señaló que el contexto internacional está reforzando el atractivo de Marbella como destino para grandes inversores que buscan estabilidad y tranquilidad. A su juicio, las tensiones políticas y económicas en distintos mercados están llevando a determinados capitales a priorizar territorios percibidos como seguros y con una elevada calidad de vida.
“Los grandes capitales buscan tranquilidad, y nuestro territorio la ofrece”
No obstante, el representante de DOM3 advirtió de que el nivel de los proyectos residenciales debe ir acompañado por unos servicios públicos acordes con las expectativas de quienes realizan inversiones de varios millones de euros.
Infraestructuras a la altura de la inversión
Entre las principales demandas planteadas por la asociación figuran la mejora de los accesos, el asfaltado y la iluminación de las carreteras, la limpieza y la movilidad. Simon también reclamó soluciones que permitan mejorar las comunicaciones y apuntó a la liberación de la autopista como una de las actuaciones que contribuirían a reforzar la competitividad del destino.
La asociación considera que mantener un entorno urbano y unas infraestructuras públicas de calidad resulta determinante para preservar el atractivo del Triángulo de Oro, especialmente ante un comprador internacional que compara destinos antes de decidir dónde invertir.
A estas dificultades se suma la falta de trabajadores especializados en determinados oficios vinculados a la construcción. Manuel Burgos identificó esta escasez de profesionales como uno de los principales cuellos de botella que afronta actualmente el sector.
Falta de profesionales y aumento de costes
La demanda de nuevos proyectos continúa, pero la limitada disponibilidad de mano de obra cualificada está elevando los costes de ejecución. Según explicó Burgos, esta situación está llegando a comprometer la rentabilidad de algunas promociones y puede provocar que determinados proyectos queden paralizados.
Para responder a este problema, DOM3 está trabajando en acuerdos con centros educativos con el objetivo de fomentar la formación de nuevas generaciones en oficios tradicionales relacionados con la construcción. La asociación considera necesario recuperar y profesionalizar perfiles que resultan esenciales para mantener el ritmo de actividad del mercado de vivienda de alta gama.
La sostenibilidad es otro de los ámbitos en los que el sector está introduciendo cambios. Burgos explicó que algunas promociones están incorporando instalaciones fotovoltaicas y sistemas eficientes de gestión del agua, con el objetivo de reducir su dependencia de los recursos externos y mejorar la eficiencia de los propios residenciales.
DOM3 descarta una burbuja inmobiliaria
Durante la intervención, los representantes de DOM3 descartaron que el mercado atraviese una situación de burbuja inmobiliaria. La asociación atribuye la mayor solidez del sector a la evolución de las empresas, una mayor profesionalización y una estructura financiera más robusta.
DOM3 prevé además mantener su actividad institucional durante los próximos meses. La asociación tiene previsto celebrar a final de año diferentes encuentros con representantes institucionales y eventos con ponentes internacionales para abordar los retos del sector y seguir trabajando en la calidad del entorno residencial del Triángulo de Oro.
