El precio de la vivienda pisa el freno, pero no se para. El valor mediano de la vivienda nueva y usada en España subió un 0,9% en octubre, lo que deja la variación interanual en el 13,7%, frente al 14,2% de septiembre. Son datos del índice IMIE General y Grandes Mercados de Tinsa by Accumin, que se elabora a partir de las tasaciones de la compañía.
Con este avance, la vivienda está un 3,5% por encima de los máximos de 2007. Si se descuenta la inflación acumulada desde entonces, sigue un 31,6% por debajo de aquel pico.
Las capitales suben un 1,4% en el mes
Para el mercado malagueño interesan sobre todo dos de las cinco zonas del índice. La primera es la de «Capitales y grandes ciudades«, municipios de más de 50.000 habitantes como Málaga capital.
Este grupo fue el que más se encareció en octubre, con un 1,4% mensual. El resto se movió entre el 0,3% y el 0,9%. En un año, las capitales suben un 13,3% y ya superan en un 6% los máximos de 2007.
Cristina Arias, directora de Research de Tinsa, explica que el crecimiento en las capitales «se sostiene tras las desaceleraciones experimentadas en agosto y septiembre».
La costa, un 2,2% por debajo de 2007
La segunda zona es la «Costa mediterránea«. Su precio subió un 0,5% en octubre y un 13,2% interanual. Es uno de los dos grupos del índice que todavía no ha recuperado los niveles de la burbuja. Está un 2,2% por debajo de sus máximos en términos nominales y a más de un 30% en términos reales. El otro grupo en esta situación es el de «Resto de municipios», con un 12,7% por debajo.
En contraste, las áreas metropolitanas lideran la subida anual, con un 16,7%, aunque son, junto a las islas, las que más se desaceleran.
Por encima del umbral europeo
Pese a la moderación, Arias advierte de que las subidas siguen siendo «contundentes en todas las zonas». Todas superan el umbral del 9% interanual que la Comisión Europea utiliza en su procedimiento de vigilancia de desequilibrios macroeconómicos. También están muy por encima del IPC, que se situó en el 4,9% en octubre.
La experta añade que el empleo y una tasa de ahorro todavía elevada están sosteniendo el consumo de los hogares, pese a la presión de la inflación sobre los salarios.
Las compraventas, por su parte, se moderan por los precios, la falta de oferta, la subida de los tipos de interés y el mayor esfuerzo que exige comprar. Según Arias, aun así mantienen un volumen superior a la media histórica.
Los últimos datos que recoge el informe apuntan en esa línea. En agosto, las compraventas subieron un 3,4% interanual, aunque en lo que va de año acumulan una caída del 2,3%. El euríbor cerró octubre en el 3,239%.
