Marbella sigue siendo uno de los grandes motores turísticos de España. Solo en junio recibió más de 82.000 viajeros alojados en establecimientos hoteleros, un 19,9% más que en el mismo mes del año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Ese crecimiento sostiene empleo, inversión y la llegada constante de nuevos residentes a la ciudad malagueña.
Pero ese mismo éxito empieza a generar una tensión creciente: la falta de vivienda para quienes hacen posible ese crecimiento. Así lo advierte un análisis de Keller Williams España-Andorra, que sitúa el precio medio de una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en Marbella en torno a los 450.000 euros, una de las cifras más elevadas del mercado residencial español. El alquiler, por su parte, se mantiene muy por encima de la media nacional.
«Durante muchos años la capacidad de un territorio para crecer se medía por factores como sus infraestructuras, la conectividad o la atracción de inversiones. Hoy la disponibilidad de vivienda empieza a desempeñar un papel igual de importante», explica Leonardo Cromstedt, CEO de Keller Williams España-Andorra.
Tensión inmobiliaria en la Costa del Sol
La tensión inmobiliaria no se reparte igual por todo el municipio. Las zonas más presionadas son la Milla de Oro, Puerto Banús, Nueva Andalucía y San Pedro Alcántara, donde la alta demanda y la escasa oferta mantienen los precios disparados. Ese encarecimiento avanza ya hacia barrios tradicionales como El Trapiche, Divina Pastora o Miraflores, lo que complica el acceso a la vivienda de trabajadores y profesionales que sostienen la actividad económica local.
Para Cromstedt, el problema no está en el crecimiento en sí, sino en la falta de una oferta residencial que lo acompañe. «No estamos ante una consecuencia negativa del crecimiento, sino ante uno de los retos que genera ese propio éxito. Marbella continúa creando empleo, atrayendo inversión, empresas y nuevos proyectos económicos. Precisamente por eso necesita disponer de un parque residencial capaz de absorber esa demanda», señala.
Según la consultora, el reto de Marbella ya no es solo seguir atrayendo turistas e inversión, sino garantizar que quienes sostienen ese crecimiento –trabajadores desplazados y nuevos residentes incluidos– puedan desarrollar su proyecto profesional en la ciudad. La escasez de vivienda empieza a condicionar la movilidad laboral y la capacidad de las empresas para incorporar personal cualificado.
Dar respuesta a la población
Keller Williams plantea que la vivienda debe entenderse como una infraestructura estratégica, al mismo nivel que carreteras, puertos, aeropuertos o redes energéticas. «También necesita un mercado residencial capaz de responder al incremento de población y actividad económica. La vivienda debe formar parte de la planificación del crecimiento», concluye Cromstedt.
Keller Williams, fundada hace más de 40 años en Austin (Texas), es una red inmobiliaria que cuenta con más de 210.000 agentes repartidos en 60 países. En la Península Ibérica, donde opera desde 2015, cuenta con 700 agentes repartidos en 15 Market Centers y 29 Mega Agent Office, y tiene su central española precisamente en Marbella.
