La obra nueva residencial en España registró en 2025 un encarecimiento del 3,66% en el coste de construcción, según el II Barómetro de UVE Valoraciones, que también constata un nivel de comercialización del 93% en promociones casi terminadas.
El informe, elaborado por UVE Valoraciones y presentado el 17 de febrero de 2026 en Madrid, analiza promociones de vivienda plurifamiliar en curso a diciembre de 2025 y concluye que el coste de ejecución por contrata alcanzó los 1.105 euros por metro cuadrado, un 3,66% más que en 2024, lo que eleva el incremento acumulado desde 2020 al 32,18%, en un contexto de demanda que se mantiene sólida pese al encarecimiento.
El estudio se basa en contratos firmados entre promotores y constructoras independientes en promociones de más de 10 viviendas, de obra nueva y en municipios peninsulares de más de 50.000 habitantes, excluidas las comunidades insulares.
Ritmo comercial y tipología predominante en obra nueva residencial
El ritmo de ventas se mantiene estable y ligeramente por encima del ejercicio anterior. En promociones con más del 90% de obra ejecutada, el 93,15% de las viviendas estaban vendidas al cierre de 2025.
Las cooperativas registran un porcentaje de comercialización superior al de la promoción convencional en todos los tramos de avance de obra, mientras que las viviendas unifamiliares tienden a venderse antes que las plurifamiliares durante la mayor parte del proceso constructivo.
El coste de ejecución alcanza los 1.105 euros por metro cuadrado y acumula un alza del 32,18% desde 2020.
La vivienda de tres dormitorios concentra el 49% de la oferta y la de dos dormitorios el 33%, lo que supone el 82% del total. El 60% de las promociones supera las 25 unidades y la media se sitúa en 48 viviendas por proyecto, tres más que en 2024.
El 80% de los desarrollos son plurifamiliares y concentran el 92% de las viviendas construidas. En el 79% de los casos el promotor contrata a una constructora independiente; en el 10% la ejecución recae en una empresa del mismo grupo y en el 11% el propio promotor asume la construcción.
La vivienda protegida representa el 13% de las promociones y el 21% de las viviendas, con un tamaño medio de 77 unidades, frente a las 44 de la vivienda libre.
Avance en eficiencia energética
El informe refleja una mejora en calificaciones energéticas. En 2025, el 73% de las promociones obtuvo la letra A en consumo energético y el 84% en emisiones, lo que supone un avance respecto a 2024.
El presidente de la compañía, Germán Pérez Barrio, afirma que el objetivo del barómetro es “aportar datos contrastados que permitan a promotores, constructores y al conjunto del sector inmobiliario interpretar con rigor la evolución del mercado de obra nueva y tomar así decisiones mejor informadas”, y subraya que, pese al encarecimiento acumulado desde 2020, la demanda de vivienda nueva se mantiene por encima del 93% en promociones en fase final.
- Evolución del coste de ejecución por contrata en promociones plurifamiliares desde 2020 hasta 2025
- Nivel de comercialización en promociones con más del 90% de obra ejecutada al cierre de 2025
- Distribución de tipologías residenciales y peso de la vivienda protegida en la oferta analizada
