El mercado del alquiler en Andalucía cerró 2025 con un incremento anual del 7,3%, situando el precio medio en 11,67 euros por metro cuadrado al mes. Se trata del undécimo aumento consecutivo registrado a cierre de año, lo que confirma una presión sostenida sobre los precios en la comunidad, según el informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2025”, elaborado a partir del Índice Inmobiliario de Fotocasa.
Este crecimiento coloca a Andalucía por encima del incremento medio nacional, que se situó en el 6,9%, aunque todavía por debajo de comunidades como Castilla-La Mancha, Canarias o Cataluña, que registraron subidas superiores al 10%. A pesar de ello, la evolución regional refleja un comportamiento claramente desigual entre provincias y municipios, con especial intensidad en zonas costeras y determinados núcleos urbanos.
Málaga, la provincia con el alquiler más caro
Todas las provincias andaluzas cerraron 2025 con incrementos interanuales, aunque con notables diferencias. Jaén lideró las subidas, con un aumento del 12,4%, seguida de Cádiz y Huelva, ambas con un 10,3%. Málaga registró un crecimiento del 6,5%, inferior a la media regional, pero continúa siendo la provincia con el precio más elevado, alcanzando los 15,98 euros por metro cuadrado al mes.
Tras Málaga, Sevilla se sitúa como la segunda provincia más cara, con 12,71 euros por metro cuadrado, mientras que en el extremo opuesto se encuentra Jaén, donde el alquiler medio se mantiene en 6,62 euros. Granada, Almería y Córdoba presentan precios intermedios, todos ellos por debajo de la media andaluza.
El precio medio del alquiler en Andalucía se sitúa en 11,67 euros por metro cuadrado tras once subidas anuales consecutivas.
Municipios con subidas superiores al 20%
El análisis municipal muestra incrementos especialmente intensos en determinados enclaves. Cuatro municipios andaluces superaron el 20% de subida anual en 2025: Las Gabias (Granada) lidera el ranking con un 33,1%, seguida de Punta Umbría (Huelva) con un 24,9%, Nerja (Málaga) con un 21,7% y Mairena del Aljarafe (Sevilla) con un 20%.
En el caso de la provincia de Málaga, además de Nerja, destacan los incrementos de Fuengirola (15,3%), Benahavís (12,3%), Estepona (12,1%) y Rincón de la Victoria (10,8%). Málaga capital cerró el año con un aumento del 4,7%, situando el precio medio en 15,97 euros por metro cuadrado al mes.
Diez municipios andaluces superan los 15 euros por metro cuadrado
A cierre de 2025, diez municipios andaluces superan ya los 15 euros por metro cuadrado en el alquiler. La mayoría se concentran en la Costa del Sol, con Estepona (18,92 euros), Benahavís (18,86 euros) y Marbella (18,10 euros) a la cabeza. También figuran Torremolinos, Fuengirola, Benalmádena, Nerja, Málaga capital, Casares y Mijas.
Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, el comportamiento del mercado confirma “una evolución claramente desigual entre territorios”, con zonas donde las rentas alcanzan niveles muy elevados frente a otras áreas donde el alquiler sigue siendo sensiblemente más asequible. Esta heterogeneidad, apunta, refleja la fuerte tensión existente en los mercados más dinámicos, especialmente en áreas costeras y con mayor presión de demanda.
