El precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía ha aumentado un 20,2 % interanual en octubre de 2025, alcanzando los 2.687 euros por metro cuadrado, según el último Índice Inmobiliario de Fotocasa. Sin embargo, es Málaga la provincia que continúa marcando la diferencia: con un valor medio de 4.351 €/m², duplica al de la siguiente provincia andaluza más cara, Granada (2.429 €/m²), y se consolida como el epicentro del mercado residencial de la región.
Málaga concentra el mayor precio de Andalucía y el tercero de España
El informe sitúa a Málaga entre las provincias más tensionadas del país, solo por detrás de Baleares (5.198 €/m²) y Madrid (5.089 €/m²).
En el ámbito regional, todas las provincias andaluzas experimentan incrementos interanuales, aunque con gran disparidad: Granada (+15,1 %), Almería (+14,3 %) y Málaga (+13,5 %) lideran la subida, seguidas de Cádiz (+11,1 %) y Sevilla (+8,8 %).
“El valor medio de una vivienda tipo en Andalucía se sitúa ya a solo un 5,5 % de los máximos históricos previos a la burbuja inmobiliaria”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La provincia malagueña no solo encabeza los precios medios, sino también la concentración de municipios de lujo. Benahavís (5.437 €/m²) y Marbella (5.383 €/m²) figuran entre las localidades más caras de España, mientras que Fuengirola, Estepona y Nerja superan los 4.500 €/m².
En Málaga capital, el precio alcanza los 4.195 €/m², con un incremento anual del 6,7 %.
Costa del Sol, foco de inversión y desequilibrio
El dinamismo de la Costa del Sol sigue impulsado por la demanda internacional, la escasez de oferta asequible y el auge del teletrabajo residencial. Según los datos del portal, una vivienda estándar de 80 m² en Andalucía se vende por 214.999 euros, lo que supone 36.161 euros más que hace un año.
Los municipios malagueños de Manilva (+29,7 %) y Casares (+21,4 %) destacan entre los que más suben de toda la comunidad, superando incluso a grandes núcleos urbanos.
Mientras tanto, otras zonas como Rincón de la Victoria (-1,7 %) muestran una leve corrección de precios.
“Málaga concentra la mayor presión de precios de todo el sur peninsular; el desequilibrio entre oferta y demanda se ha convertido en estructural”, añade Matos.
Perspectivas: precios cerca del techo histórico
El informe de Fotocasa subraya que los precios actuales están solo un 5,5 % por debajo de los máximos de 2007, lo que indica un mercado en tensión, pero aún con recorrido moderado.
Los expertos prevén que, de mantenerse la escasez de vivienda nueva y el interés inversor extranjero, Málaga mantendrá su liderazgo inmobiliario en Andalucía a medio plazo.
“Málaga duplica el precio de la vivienda de Granada y se mantiene entre las provincias más caras de España”
