Málaga lidera el precio de la vivienda y se consolida como la provincia más cara de Andalucía para adquirir vivienda de segunda mano. Según el último informe del Índice Inmobiliario Fotocasa correspondiente al segundo trimestre de 2025, el precio medio del metro cuadrado en la provincia alcanza los 4.204 euros, tras experimentar una subida trimestral del 3,3% e interanual del 14,8%. La capital malagueña, por su parte, marca un valor de 4.085 €/m², con un alza del 3,7% respecto a marzo.
Este crecimiento, aunque menor en comparación con otras provincias andaluzas como Sevilla (+7,4%) o Granada (+6,5%), mantiene a Málaga a la cabeza del ranking regional de precios. La tensión entre oferta y demanda, impulsada por el atractivo turístico, el auge del teletrabajo y el crecimiento de hogares unipersonales, sigue empujando los precios al alza en toda la Costa del Sol.
Tensión de precios en los municipios costeros
“La falta de vivienda pública y la alta demanda están tensionando el mercado residencial”, advierte María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Los municipios turísticos de la provincia refuerzan esta tendencia. Nerja se sitúa como una de las localidades con mayor subida trimestral de toda España: +20%, alcanzando un precio medio de 4.799 €/m², solo superado por Benahavís (5.391 €/m²) y Marbella (5.262 €/m²).
Otros municipios malagueños con precios por encima de los 4.000 euros por metro cuadrado son Fuengirola (4.784 €/m²), Benalmádena (4.384 €/m²), Estepona (4.377 €/m²), Casares (4.062 €/m²) y Mijas (4.039 €/m²). Este dato convierte a Málaga en la provincia andaluza con más localidades en el segmento premium.
Andalucía firma el mayor incremento trimestral de España
A nivel autonómico, Andalucía registra el mayor encarecimiento trimestral del país, con un +8,5%, y una subida interanual del 19,5%, la más pronunciada de las últimas dos décadas. El precio medio regional se sitúa en 2.559 €/m², aún lejos de los niveles de Baleares (5.048 €/m²) o Madrid (4.788 €/m²), pero con un ritmo de crecimiento más acelerado.
“Estamos ante un fenómeno estructural: la demanda cuadruplica la oferta disponible. El crecimiento poblacional, el cambio de preferencias habitacionales y la escasa construcción pública han desencadenado un repunte histórico en los precios”, subraya Matos.
La escasez de vivienda nueva y asequible, junto al atractivo inversor de zonas como la Costa del Sol, está configurando un escenario complejo para el acceso residencial. Málaga, además de ser un polo económico en expansión, sufre una presión añadida por el tirón del turismo residencial y el interés internacional.
A corto plazo, los expertos no anticipan un enfriamiento del mercado. Al contrario, la posible estabilización de los tipos de interés y el retorno del crédito podrían reforzar aún más la demanda.
