El precio medio de la vivienda de segunda mano en Málaga ha alcanzado en abril de 2025 los 4.101 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 15,9%, el más elevado de toda la comunidad andaluza. Con esta cifra, la provincia se posiciona como una de las más caras de España, solo superada por territorios como Madrid y Baleares, según revela el último informe del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Este crecimiento sostenido en Málaga se enmarca dentro de una tendencia general de tensión en los precios, impulsada por la alta demanda residencial, especialmente en la Costa del Sol, y una oferta limitada. La capital malagueña tampoco se queda atrás: su precio medio ha subido un 9,5% interanual, situándose en 4.076 €/m², siendo la capital de provincia más cara de Andalucía.
Andalucía vive su mayor encarecimiento en casi dos décadas
En el conjunto de Andalucía, el precio de la vivienda ha crecido un 15,4% interanual en abril, alcanzando los 2.413 €/m², el nivel más alto desde que se tienen registros hace 19 años. En términos mensuales, el repunte ha sido del 2,3%, lo que evidencia una aceleración del mercado en un corto periodo de tiempo. La comunidad se sitúa así como una de las regiones con mayor incremento de precios en toda España, solo por detrás de comunidades como Comunitat Valenciana, Baleares y Murcia.
“Estamos ante un ritmo de encarecimiento sin precedentes, fruto de una demanda muy activa y una escasa disponibilidad de vivienda adecuada a las nuevas necesidades sociales”, ha indicado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Benahavís y Marbella, por encima de los 5.000 €/m²
Dentro de la provincia de Málaga, Benahavís (5.451 €/m²) y Marbella (5.211 €/m²) destacan como los municipios con los precios más altos, seguidos por Fuengirola (4.598 €/m²), Estepona (4.270 €/m²) y Benalmádena (4.189 €/m²). Todos ellos reflejan el fuerte atractivo del litoral malagueño tanto para compradores nacionales como internacionales.
Este fenómeno no es exclusivo de los grandes municipios: localidades como Mijas (3.917 €/m²) y Rincón de la Victoria (3.915 €/m²) también muestran subidas anuales superiores al 20%, consolidando una tendencia de crecimiento más allá del eje tradicional de capitales.
La brecha territorial se amplía en Andalucía
Pese al encarecimiento generalizado, persisten grandes diferencias de precios dentro de la región. Jaén, por ejemplo, es la provincia con los precios más bajos, con una media de 1.003 €/m². En su capital, el coste se sitúa en 1.473 €/m², muy por debajo del promedio andaluz. Estas cifras contrastan fuertemente con Málaga, que cuadruplica algunos valores.
Además, los datos revelan que municipios como Motril (Granada) o Cuevas del Almanzora (Almería) han registrado incrementos de hasta un 42,9% y 38,3% respectivamente, reflejando que la presión del mercado está alcanzando también a zonas hasta ahora más accesibles.
Una tendencia nacional que tensiona el mercado
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda en abril se ha situado en 2.534 €/m², con una subida interanual del 11,7%, lo que deja a Andalucía aún un 4,7% por debajo de la media nacional, pese al incremento récord. El problema estructural entre oferta limitada y demanda creciente continúa empujando al alza el valor de los inmuebles. “El mercado vive una de sus transformaciones más profundas en décadas, donde los cambios económicos, sociales y legislativos marcan el pulso de la evolución de los precios”, destaca Matos. Las políticas de vivienda pública, la regulación del alquiler y la inversión internacional seguirán marcando el futuro inmediato del sector.
