La provincia de Málaga sigue mostrando un crecimiento notable en el sector de la construcción, con un aumento en el número de visados de obra nueva que refleja una tendencia al alza. Según los últimos datos del Colegio de Arquitectos de Málaga, en el segundo trimestre de 2024 se registraron 2.233 visados, lo que representa un incremento del 9,3% respecto al mismo periodo del año anterior. Este crecimiento se produce en un contexto donde la rehabilitación de viviendas también está ganando terreno en Málaga como solución a la escasez de viviendas asequibles.
En el segmento de viviendas unifamiliares de régimen libre, se visaron 230 proyectos, sumando un total de 386 nuevas unidades. Mijas lidera esta categoría con 119 unidades, seguida por Estepona con 35 y Benalmádena con 27. Por otro lado, en la vivienda de protección oficial (VPO), se visaron 530 unidades en la provincia de mayo a junio, todas en Málaga capital.
Las viviendas plurifamiliares de régimen libre también mostraron un comportamiento dinámico, con 63 proyectos visados que en conjunto suman 1.317 unidades. Málaga encabeza esta categoría con 16 proyectos que aportan 386 unidades, seguida por Estepona y Mijas.
La decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara, subraya la necesidad de aumentar la proporción de viviendas de protección oficial para equilibrar el mercado y facilitar el acceso a viviendas asequibles. «La alta demanda de vivienda en la capital y sus alrededores, donde los precios son elevados, hace urgente la necesidad de VPO», afirmó Gómez de Lara.
En cuanto a las viviendas terminadas, el segundo trimestre cerró con 1.557 unidades, manteniéndose en línea con el trimestre anterior y representando un aumento del 67% en comparación con el mismo periodo de 2023. Destacan Marbella, Coín y Estepona en el segmento de viviendas unifamiliares libres, mientras que Málaga, Estepona y Fuengirola lideran en viviendas plurifamiliares.
La rehabilitación de viviendas como estrategia clave
La rehabilitación de viviendas está emergiendo como una estrategia clave. Gómez de Lara explicó que reutilizar edificios en desuso es más asequible y sostenible, sin impacto en el consumo de suelo. En el trimestre, se completaron tres proyectos de reforma integral de viviendas unifamiliares y uno plurifamiliar en Málaga, generando dos nuevas unidades. Además, se llevaron a cabo 89 reformas parciales de viviendas unifamiliares y 40 de plurifamiliares, sumando 39 nuevas unidades.
La decana destacó que no se registraron nuevas unidades provenientes de la reforma de equipamientos comerciales a viviendas, un área donde los arquitectos tienen competencia exclusiva según la Ley 38/1999. En cuanto a la eficiencia energética, se realizaron seis proyectos específicos y se visaron otros 15, beneficiando a más de 250 viviendas.
El Plan de Eco Vivienda, integrado por la Junta de Andalucía con fondos Next Generation, apoya la rehabilitación y mejora energética. Por su lado, la oficina de Apoyo a la Rehabilitación del Colegio de Arquitectos de Málaga, como parte de la Oficina de Rehabilitación de Andalucía, proporciona información y gestión de estas ayudas.
Claves en un minuto:
Crecimiento: Málaga registró 2.233 visados de obra nueva en el segundo trimestre de 2024, lo que es un incremento del 9,3% respecto al año anterior.
Rehabilitación: la rehabilitación de viviendas se consolida como estrategia frente a la escasez de viviendas asequibles.
VPO: solo se visaron 62 unidades de viviendas de protección oficial, mostrando un rezago significativo en este sector.
Proyectos: Málaga, Mijas y Estepona lideran en proyectos de viviendas unifamiliares y plurifamiliares de régimen libre.
Eficiencia: la mejora de la eficiencia energética es una prioridad, con varios proyectos específicos ejecutados y visados.
