En un contexto marcado por la manifestación que el pasado sábado reunió a más de 15.000 personas en el centro de Málaga para denunciar las crecientes dificultades para el acceso a una vivienda, el VIII Punto de Encuentro Inmobiliario, foro de empresarios del sector convocado anoche en el castillo de Gibralfaro por la Asociación de Constructores y Promotores, ha servido de escenario para la presentación de un informe de Culmia. Este informe, que evalúa las necesidades de vivienda de la provincia y la capital malagueña, destaca la urgente necesidad de una intervención significativa en el mercado inmobiliario para satisfacer la demanda local.
El estudio revela que Málaga es, tras Sevilla, la segunda capital andaluza con mayor necesidad de viviendas asequibles. Para equilibrar la oferta y la demanda, se estima que deben construirse aproximadamente 484 pisos de alquiler a precio asequible cada año durante las próximas dos décadas, lo que requeriría una inversión anual de unos diez millones de euros. En total, se necesitarían 9.677 viviendas asequibles en los próximos veinte años, con una inversión de 202 millones de euros.
Un modelo de colaboración público-privada
En los últimos años, tanto la Junta de Andalucía como los ayuntamientos han optado por convocar concursos para ceder suelos públicos a empresas privadas, en lugar de asumir directamente la construcción de viviendas protegidas. Sin embargo, esta tarea enfrenta un bajo interés por parte de los promotores debido a los condicionantes asociados. A nivel provincial, el documento señala que la provincia de Málaga necesita construir al menos 3.425 viviendas anuales durante los próximos veinte años, lo que implicaría una inversión anual de 124 millones de euros. De esta inversión, el 54% debería provenir de las instituciones para revitalizar las viviendas de protección oficial (VPO).
Vivienda protegida
El informe también considera que la Junta de Andalucía debe aumentar significativamente el presupuesto destinado a la construcción de viviendas protegidas. Actualmente, Andalucía dedica el 0,18% de su Producto Interior Bruto (PIB) a este fin, y el documento sugiere que debería incrementarse al 0,21% del PIB regional, alcanzando una inversión anual de 386,5 millones de euros. Según Celso Gómez, director de análisis y estrategia de Culmia, el esfuerzo inversor actual de la administración regional es «ridículo y poco eficiente», y enfatiza la necesidad de un uso más eficiente de los recursos.
Necesidades de vivienda en Andalucía
El informe detalla además que Andalucía necesita un total de 200.000 viviendas nuevas en los próximos 20 años, con una inversión pública de 7.731 millones de euros. Esta cifra incluye viviendas asequibles, viviendas públicas y aquellas que requieren ayudas para su incorporación al mercado. La provincia de Málaga requiere un tercio de esta inversión y de las viviendas necesarias anualmente para solucionar el problema del acceso a la vivienda.
La tasa de esfuerzo de las familias para pagar el alquiler en Málaga se sitúa en un 66,8%, muy por encima de la media española del 34,5%. Este alto porcentaje refleja la creciente dificultad de las familias malagueñas para acceder a viviendas asequibles debido al incremento de los precios del alquiler.
