El precio de la vivienda en Málaga marca un récord cada mes de 2023 y supera la barrera de los 3.000 euros por metro cuadrado. Málaga es la segunda ciudad de España, tras Palma de Mallorca, que ha alcanzado precios máximos tanto en la compra como en alquiler.
El aumento de la demanda se refleja en la evolución del precio. La ciudad de Málaga marca nuevamente un récord en el coste de la vivienda de segunda mano al obtener el nivel máximo histórico, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Málaga capital cierra octubre de 2023 alcanzando el precio máximo de venta con 3.189€/m² y una subida interanual del 14,6%. Pero esta situación no es excepcional, ya que se lleva repitiendo desde el inicio de 2023, donde Málaga Capital ha marcado récords históricos de precio cada mensualidad a lo largo del año.
No solo ha superado los 3.000€/m², sino que lo ha hecho a un ritmo vertiginoso debido a que las subidas interanuales son muy significativas. Ha presentado incrementos de dos dígitos, como el aumento del 18,2% interanual en febrero que es el incremento más alto detectado en todo el histórico, incluso, por encima del 17,4% de enero de 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria.
En estos momentos, el precio de la vivienda de segunda mano (3.189€/m²) se encuentra un 15% por encima del precio registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando era de 2.778€/m².
Más preocupante es, quizás, la situación del mercado del alquiler, que lleva presentando precios máximos desde 2022. Los incrementos han llegado a superar el 30%, al presentar un aumento del 31,3% interanual en enero de 2023, lo que supone la subida más elevada de la historia del índice Fotocasa. A cierre de octubre la subida es más moderada, del 10,4%, aunque es un incremento todavía de dos dígitos que refleja una gran tensión.
El coste del arrendamiento en Málaga (13,89€/m²) se halla un 65% por encima del precio de hace 16 años, ya que se situaba en los 8,43€/m². El alto precio mantenido durante un largo periodo de tiempo es lo que ha provocado un descenso de la participación en el mercado andaluz, más particularmente del lado de la demanda de alquiler.