La promotora vasca Kategora ha iniciado la comercialización de Kategora Malak, un complejo de 120 apartamentos con licencia hotelera en Rincón de la Victoria que supondrá una inversión de 36 millones de euros y abrirá en 2029. Las unidades salen al mercado desde 278.000 euros, con una rentabilidad neta estimada del 6 %.
El proyecto se integrará en la línea Beach de Kora Living, la marca hotelera de la compañía orientada al alojamiento vacacional, y refuerza su presencia en la Costa del Sol. La empresa ya opera desde el pasado marzo el alojamiento flex living Kora Olea, en Los Álamos (Torremolinos), comercializado como Kategora Oceanika. Según la propia compañía, ese complejo ha registrado desde su apertura una ocupación media superior al 90 %, con valoraciones por encima de 9 sobre 10 en Booking y de 4,5 sobre 5 en Google.
Compra en propiedad y gestión delegada
Kategora Malak replica el modelo de inversión habitual de la promotora: cada comprador adquiere un apartamento en propiedad y cede su explotación y mantenimiento a la operadora Kora Living, que gestionará el conjunto como un único establecimiento hotelero. Los propietarios no intervienen en la operativa diaria.
El esquema de ingresos combina una renta fija, liquidada cada trimestre, con una parte variable ligada a los resultados anuales de la explotación, sujeta a las condiciones contractuales y a una auditoría externa. Los inversores podrán seguir la evolución de su activo a través de Kategora App.
«El atractivo de una inversión está también en los fundamentos que sostienen su rentabilidad: la elección del destino, la capacidad de atraer demanda y la calidad del alojamiento», señala Agustín Orcasitas, director comercial (CCO) de Kategora.
13.600 metros cuadrados en ladera
El complejo se levantará sobre una parcela de uso terciario, prevista desde su origen para actividad hotelera, en una ladera orientada al Mediterráneo. Contará con 13.600 m² construidos y apartamentos de uno y dos dormitorios de entre 55 y 93 m², todos con terraza.
Los espacios comunes sumarán cerca de 2.500 m² -590 interiores y 1.900 exteriores- e incluirán lobby, coworking, zona fitness, yoga y sauna, piscina, jardines, un solárium escalonado y un gastro txoko, el espacio gastronómico de tradición vasca.
La arquitectura la firma el estudio malagueño HCP; el interiorismo, HofmanDujardin, y el paisajismo, The Garden by Chio, con vegetación autóctona y una reinterpretación de los bancales tradicionales. La promotora aspira a obtener la certificación BREEAM y una alta calificación energética, con fotovoltaica, aerotermia y recogida de aguas pluviales.
Kora Living prevé priorizar la contratación de colaboradores y proveedores del municipio, así como materiales de proximidad y productos de kilómetro cero. «Queremos que Kategora Malak contribuya al tejido económico local», afirma Eneko Balda, director de Desarrollo (CDO) de Kategora.
Veinte años y 1.400 millones en cartera
El lanzamiento coincide con el vigésimo aniversario de la compañía, fundada en 2006. Kategora cuenta con siete complejos en operación y 23 en diseño o construcción, una cartera inmobiliaria superior a 1.400 millones de euros en tres países y prevé superar las 3.000 unidades alojativas en explotación en 2027. Según sus datos, sus establecimientos en operación alcanzaron en 2025 rentabilidades superiores al 9 %.
Con la comercialización ya en marcha, el siguiente hito será el inicio de las obras de cara a la apertura en 2029. La rentabilidad del 6 % es una estimación de la promotora: el rendimiento final dependerá de la ocupación y de los resultados de explotación del complejo en un litoral malagueño con creciente competencia en el segmento vacacional.
