Una empresa malagueña participa en el desarrollo de la herramienta con la que Madrid quiere automatizar la revisión de sus licencias de obra. Quantia, tecnológica con sede en Málaga y “spin-off” de la Universidad de Granada, forma parte junto a Hiberus de la unión temporal de empresas (UTE) adjudicataria de Madrid Digital Building Permits (MADRIDdbp), según ha informado la compañía.
Se trata del proyecto del Ayuntamiento de Madrid para automatizar la mayor parte de las comprobaciones urbanísticas de los proyectos de edificación. La iniciativa la lidera la Dirección General de la Edificación del Área de Gobierno de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad.
La plataforma combinará modelos de información de la construcción (BIM, por sus siglas en inglés) con sistemas de información geográfica (SIG). Así podrá revisar parámetros como la posición del edificio, sus alturas, superficies o distancias a los límites de la parcela, y señalar los aspectos que requieran corrección o valoración profesional. Entre sus funciones figura un Portal del Promotor para hacer comprobaciones previas.
La herramienta emitirá un Informe de Viabilidad Urbanística (IVU), paso previo para la concesión inmediata de la Licencia Básica. Quantia aporta experiencia en integración de datos, automatización y estándares abiertos. “Queremos poner la tecnología y los datos al servicio de una gestión urbanística más eficiente y transparente, ayudando a anticipar incidencias y a facilitar el trabajo de los equipos técnicos, sin sustituir su criterio profesional”, señala su director ejecutivo, Fernando Valero.
50 reglas para 22.000 viviendas
El despliegue se hará por fases. La primera versión, prevista para finales de noviembre de 2026, se centrará en la calidad de los modelos digitales.
Para mayo de 2027 está prevista una fase con alrededor de 50 reglas urbanísticas iniciales para Los Berrocales, uno de los grandes desarrollos de Madrid, con más de 22.000 viviendas. El plan contempla ampliarlo después a otros ámbitos hasta cubrir las 124.000 viviendas proyectadas en la ciudad, sin calendario concreto.
El proyecto se enmarca en la Estrategia Europea para la Construcción de Vivienda de la Comisión Europea (2025), que prioriza simplificar y digitalizar los permisos.
186 días de media en Málaga
Los plazos de tramitación también son un reto en Málaga. El último promedio público para licencias de obra en la capital era de 186 días, según una auditoría externa de expedientes de 2022 y 2023, un dato histórico pendiente de actualización.
En Madrid, el Ayuntamiento comunicó una media de 118 días en 2025 para los expedientes de su Agencia de Actividades, y de 114 días según la Memoria de Gestión de Licencias de la Dirección General de la Edificación, una métrica que no abarca todas las licencias residenciales. Ambas cifras no son directamente comparables con las de Málaga, al referirse a años y ámbitos distintos.
Según la empresa, el proyecto se plantea como pionero en España y con la intención de extrapolarse a otros ayuntamientos, aunque no se ha concretado a cuáles. Por ahora, la reducción efectiva de los plazos de concesión está por determinar y dependerá de cómo avance el desarrollo de la plataforma.
