La vivienda se ha convertido en el principal desafío de Málaga. Así lo refleja la décima edición de Visión Málaga 2026, el informe anual de la consultora inmobiliaria Savills, presentado este miércoles por su director en Andalucía, José Félix Pérez Peña.
El estudio identifica que la ciudad tiene capacidad para desarrollar cerca de 30.000 viviendas, aunque la ciudad necesitaría aproximadamente el doble para responder a sus necesidades residenciales durante la próxima década. «La emergencia habitacional ya está aquí y seguramente se mantendrá durante algún tiempo», ha advertido Pérez Peña, quien ha insistido en que «no hay una fórmula mágica» para resolver el problema.
Entre las posibles vías para dar respuesta a esta situación, el director en Andalucía de Savills ha apuntado el incrementar la oferta y reforzar la colaboración público-privada.
30.000 viviendas e importantes obstáculos
El informe identifica cerca de cinco millones de metros cuadrados edificables en distintos sectores urbanísticos, con capacidad para unas 30.000 viviendas, de las que 12.579 serían protegidas o asequibles. Entre los principales desarrollos figuran Vega de Campanillas, con 7.339 viviendas; Lagar de Oliveros, con 4.644; Polígono San Rafael, con 3.211; y Rojas-Santa Tecla, con 2.847.
Sin embargo, el principal problema son los plazos. Incluso en un escenario favorable, Savills calcula que solo entre el 45% y el 50% del potencial podría transformarse en viviendas durante los próximos diez años. Una reducción de los tiempos administrativos permitiría incorporar entre 8.000 y 10.000 adicionales.
La situación resulta especialmente preocupante a corto plazo. Apenas 3.000 viviendas, el 10% del potencial identificado, podrían desarrollarse durante los próximos cinco años. «Vamos muy tarde. Hay que acelerar para ganar tiempo», ha señalado Pérez Peña. Este ha referido que desde la adquisición del suelo hasta la entrega de las viviendas pueden transcurrir más de diez años.
«Vamos muy tarde. Hay que acelerar para ganar tiempo», ha advertido Pérez Peña ante los más de diez años que puede llevar desarrollar una promoción residencial.
Una demanda que seguirá creciendo
A las necesidades actuales se sumará el incremento demográfico. Según las previsiones del INE recogidas por Savills, la provincia de Málaga podría incorporar 253.903 habitantes durante la próxima década. «Esto no va de turismo o de gente que viene a visitarnos, sino de personas que llegan a vivir a la ciudad», ha explicado Pérez Peña, quien ha querido defender una oferta residencial más diversa, con vivienda asequible, residencias de estudiantes y modelos como el flex living.
El precio tampoco ofrece tregua. La obra nueva plurifamiliar alcanza una media de 5.555 euros por metro cuadrado, tras aumentar un 15% interanual. Savills prevé que el crecimiento se modere hasta el 8% en 2027.
La provincia podría sumar casi 254.000 habitantes en diez años, mientras el precio de la obra nueva acumula una subida interanual del 15%.
Las oficinas responden a la llegada de empresas
Frente a las dificultades residenciales, el mercado de oficinas presenta una evolución favorable. La incorporación de edificios modernos ha impulsado las rentas un 24%, hasta alcanzar los 26 euros por metro cuadrado, con máximos previstos de 27,5 euros.
Pérez Peña destacó el papel de edificios como Ágora y la llegada de compañías internacionales. «Existe una demanda latente. Se invierte, se alquila y funciona», ha resumido al respecto.
Más hoteles y mayor capacidad turística
El sector hotelero también ha experimentado una importante transformación. Málaga ha incrementado un 45% su planta hotelera durante la última década y cuenta actualmente con unos 155 establecimientos y cerca de 7.400 plazas.
Siete de cada diez plazas corresponden a hoteles de cuatro estrellas o categoría superior. En el segundo trimestre de 2026, la ocupación alcanzó el 88,28%, con una tarifa media diaria de 142 euros. Pérez Peña defendió que ampliar la oferta hotelera permitirá atender el crecimiento turístico y reducir parte de la presión sobre las viviendas destinadas a alojamientos vacacionales.
En este sentido, el director de Salvills en Andalucía ha recordado que en una conversación con el alcalde de Málaga le trasladó la necesidad de ampliar la capacidad hotelera de la ciudad. «Le decía que necesitábamos diez hoteles. Y seguimos necesitando más hoteles para recibir a los turistas que van a venir, especialmente con la ampliación del aeropuerto», ha puntualizado.
Málaga ha aumentado un 45% su planta hotelera en una década, pero Savills considera necesario seguir ampliando la oferta ante el crecimiento turístico.
La logística, una asignatura pendiente
El diagnóstico es menos favorable para el sector logístico. Málaga dispone de 524.131 metros cuadrados de superficie logística, pero continúa acusando una importante escasez de suelo y naves modernas.
Savills identifica más de 336.000 metros cuadrados potenciales, con 73.580 previstos para 2027. Pérez Peña considera necesario incorporar entre 50.000 y 100.000 metros cuadrados a corto y medio plazo. La falta de instalaciones próximas, ha advertido durante la rueda de prensa, encarece el transporte y la distribución de mercancías hacia la Costa del Sol.
El director de Savills Andalucía ha cerrado su intervención reclamando que la vivienda se trate como una necesidad esencial de la ciudad. «Es una necesidad que tenemos los malagueños y debe tratarse como tal», ha afirmado, insistiendo en la urgencia de agilizar el desarrollo de suelo y diversificar la oferta residencial.
