La Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro) ha presentado alegaciones a la Modificación Puntual n.º 28 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga. La patronal de las viviendas turísticas reclama que cualquier cambio normativo de este calado cuente con una justificación técnica, jurídica y económica completa.
El principal punto de fricción es la inclusión automática de las viviendas de uso turístico (VUT) dentro de la categoría urbanística de hospedaje, equiparándolas a hoteles. AVVAPro sostiene que esa asimilación debe ser una decisión expresa del planeamiento, motivada y proporcionada, no un efecto automático.
La asociación también pide revisar el alcance y la duración de la suspensión de licencias para nuevas viviendas turísticas en Málaga, así como su coordinación con otras medidas que ya afectan al sector.
La vivienda, un problema con varias causas
AVVAPro reconoce la preocupación por el acceso a la vivienda en Málaga, pero insiste en que es un problema multicausal. La escasez de oferta, la falta de suelo finalista y las trabas administrativas también pesan en la ecuación.
«Una moratoria puede ordenar el sector, pero no resuelve por sí sola el problema residencial si no se acompaña de políticas que incrementen la oferta», afirma la asociación.
Las alegaciones solicitan completar la metodología del Índice de Presión Turística e incorporar al expediente los estudios que maneja el Ayuntamiento antes de aplicar restricciones de igual intensidad en barrios con realidades distintas.
AVVAPro defiende medidas graduadas por zonas, basadas en indicadores objetivos y sujetas a evaluación periódica, en línea con lo que exigen la Directiva de Servicios y la Ley de Garantía de la Unidad de Mercado. «Regular no es simplemente prohibir», señala la entidad.
Incertidumbre para propietarios y pequeñas empresas
La patronal advierte de que la suspensión de nuevas licencias, que puede prolongarse hasta tres años, genera incertidumbre entre propietarios, gestores y pequeñas empresas dedicadas a la gestión profesional de viviendas turísticas.
«La sucesión de medidas regulatorias exige un marco más claro, estable y previsible para quienes desarrollan su actividad en Málaga», subraya AVVAPro, que se muestra dispuesta a colaborar con el Ayuntamiento en el diseño de la nueva normativa.
