La calle Marqués de Larios se mantiene como uno de los principales ejes comerciales de España, con niveles de ocupación y rentas que la sitúan entre las zonas más exclusivas del país. Según el Informe de Retail 2025 elaborado por aRetail y Gesvalt, esta arteria del centro de Málaga registra una ocupación del 98%, con solo uno de sus 53 locales disponible.
El dinamismo comercial de Larios se sustenta en un flujo peatonal constante y en el peso del turismo, factores que elevan el interés de marcas nacionales e internacionales por instalarse en esta ubicación.
Rentas en máximos en el eje comercial
Las rentas en Marqués de Larios alcanzan entre 240 y 300 €/m² al mes en locales de hasta 100 m², con medias anuales cercanas a los 2.600 €/m². Estas cifras suponen incrementos de alrededor del 10% interanual.
En superficies mayores, los precios se ajustan en función del tamaño, aunque mantienen niveles elevados. Para locales de más de 1.000 m², las rentas oscilan entre 70 y 90 €/m² mensuales.
Moda y lujo dominan el mix comercial
El 45% de los establecimientos están dedicados a moda, seguidos por otros comercios (19%), cosmética (14%), restauración (11%) y servicios (9%). Dentro del segmento de moda, destacan joyerías y relojerías, que representan el 11% del total.
La escasa disponibilidad de locales y la concentración de la propiedad en pocos operadores refuerzan el valor estratégico de la calle, que continúa siendo la principal opción para la inversión en retail en Málaga.
Nuevos ejes comerciales en crecimiento
Ante la falta de espacios en Larios, otras zonas del centro ganan protagonismo. Calle Nueva se posiciona como alternativa para operadores que buscan visibilidad, mientras que la Plaza de la Constitución se consolida como enclave para marcas con estrategias de posicionamiento.
Por su parte, la Alameda Principal avanza como zona en transformación, con potencial en restauración y ocio gracias a su conexión entre el centro histórico y el frente marítimo.
Impulso económico y turístico de Málaga
El contexto económico refuerza este dinamismo. Málaga supera los 599.000 habitantes, con un crecimiento del 1,3%, y registra una renta media de 30.030 euros, un 2,87% más.
En el ámbito turístico, la ciudad alcanzó en 2025 los 1.834.638 viajeros hoteleros (+13,5%) y 3.740.465 pernoctaciones (+7,9%), cifras que continúan impulsando la actividad comercial en el centro urbano.
