El mercado residencial andaluz cerró 2025 con un fuerte encarecimiento de la vivienda. El precio medio en Andalucía aumentó un 15,2% interanual y se situó en 1.629 euros por metro cuadrado, según el Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2025 elaborado por Gesvalt. Pese a la intensidad del crecimiento, el valor medio regional continúa por debajo de la media nacional, que alcanzó los 1.963 euros por metro cuadrado tras un incremento del 15,4%.
El informe constata que el ciclo de encarecimiento del mercado residencial se mantiene en todas las comunidades autónomas, con Andalucía entre las regiones con mayores subidas, solo por detrás de Murcia, Madrid, Cantabria y Asturias.
Málaga lidera los precios en Andalucía
El comportamiento del mercado no ha sido homogéneo dentro de la comunidad. Málaga encabeza el ranking andaluz, con un crecimiento anual del 15,7% y un precio medio de 3.042 euros por metro cuadrado, consolidándose como uno de los mercados más tensionados del sur de España.
Tras Málaga se sitúan Granada, con un incremento del 15,2% y un precio medio de 1.459 euros por metro cuadrado, y Almería, donde la vivienda subió un 14,8% hasta los 1.348 euros. Cádiz registró una subida del 14,5%, con un valor medio de 1.841 euros por metro cuadrado.
En Sevilla, el aumento fue del 12,9%, situando el precio medio en 1.416 euros por metro cuadrado. Por detrás quedaron Huelva (10,7% y 1.344 euros), Córdoba (4,6% y 1.116 euros) y Jaén, que continúa como la provincia más asequible pese a un incremento del 1,6%, con un precio medio de 836 euros por metro cuadrado.
Andalucía se sitúa entre las comunidades con mayores subidas de precios de la vivienda en 2025, aunque mantiene valores inferiores a la media nacional.
El alquiler también mantiene la presión alcista
El mercado del alquiler no ha sido ajeno a esta dinámica. En 2025, el precio medio del alquiler en Andalucía se incrementó un 7,5% interanual, hasta alcanzar los 10,84 euros por metro cuadrado al mes.
Por provincias, Jaén lideró las subidas, con un aumento del 11,3% que situó el precio en 5,70 euros por metro cuadrado al mes. Le siguieron Málaga (10,7% y 16,81 euros), Sevilla (9,6% y 11,25 euros) y Córdoba (8,6% y 8,28 euros). En el resto de provincias, los incrementos oscilaron entre el 5,6% de Granada y el 7,8% de Almería.
