El mercado residencial en la costa malagueña se sitúa entre los más tensionados de España, según el informe ‘Vivienda en Costa 2026’, elaborado por Tinsa by Accumin. El esfuerzo de compra —la parte de la renta disponible del hogar medio destinada a pagar el primer año de hipoteca— alcanza el 57% en los tramos costeros de la provincia, muy por encima del 35% considerado razonable y solo superado por Baleares (59%).
El precio de la vivienda en la costa de Málaga, sumando primera y segunda residencia y excluyendo la capital, creció un 16,5% interanual en el primer trimestre de 2026, uno de los mayores incrementos provinciales del litoral español, solo por detrás de Tenerife (+19%), Alicante (+18,9%) y Valencia (+17,7%).
En el segmento específico de vivienda vacacional, la costa de Málaga se encuentra entre las zonas con los valores más extremos del país, junto a Baleares, Lanzarote, Sotogrande y la Costa Brava, según la encuesta de la red técnica de Tinsa.
Málaga, provincia más activa del litoral
En volumen de operaciones, la provincia se mantiene como una de las más activas del litoral. Alicante, Málaga, Barcelona y Cádiz concentran el mayor número de compraventas de vivienda en la costa española durante 2025. Aun así, las transacciones en Málaga retrocedieron un 4,3% respecto al año anterior, en línea con la moderación observada en varios de los mercados más maduros.
A nivel municipal, Marbella se sitúa entre las localidades con más compraventas del litoral, con 4.407 operaciones en 2025, y Estepona suma 3.475, ambas entre los siete municipios costeros con mayor actividad de toda España.
La oferta también repunta con fuerza. Los visados de obra nueva en la costa aumentaron un 21,7% de media en el litoral español, y Málaga se sitúa, junto a Alicante, entre las provincias con mayor volumen de licencias, por encima de las 4.000 en 2025. Mijas (1.670) y Estepona (1.278) encabezan el ranking de municipios costeros con más visados aprobados de toda España.
“El litoral español crece de manera cada vez más desigual. Mientras el esfuerzo de compra del conjunto nacional se mantiene próximo al equilibrio, el acceso a la vivienda alcanza niveles de tensionamiento elevado en costa, y críticos en varios tramos”. Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin
Pese a este repunte constructivo, el informe advierte de que la nueva oferta se orienta mayoritariamente al segmento vacacional, más rentable para los promotores, lo que no resuelve el problema de acceso a la vivienda para la población local.
En cuanto a la demanda internacional, Málaga figura entre las provincias donde predomina el comprador extranjero no residente, junto a Alicante, Baleares, Murcia, Tenerife, Girona y Las Palmas. El informe detecta además un aumento de la regulación sobre el uso turístico de la vivienda en algunas zonas de la provincia, dentro de una tendencia que se extiende también a Canarias, la Comunidad Valenciana y Baleares, aunque su efecto sobre la oferta de vivienda habitual todavía no es visible.
