El sector de la construcción en Málaga ha iniciado 2026 con un fuerte repunte de actividad. Durante el primer trimestre se visaron 3.195 viviendas, lo que supone un incremento cercano al 37% respecto a las 2.337 registradas en el mismo periodo de 2025, según datos del Colegio de Arquitectos de Málaga. Se trata de los mejores registros desde 2017, en un contexto de recuperación sostenida del sector tras la crisis inmobiliaria.
Predominio de la vivienda libre
Por tipología, el crecimiento se apoya principalmente en la vivienda libre. En el segmento unifamiliar se firmaron 187 proyectos, con un total de 372 viviendas, destacando municipios como Cártama, Mijas y Marbella.
En vivienda plurifamiliar, el volumen es aún mayor, con 77 proyectos que suman 2.683 viviendas, concentradas principalmente en Málaga capital, Estepona y Mijas.
Escasa presencia de vivienda protegida
El principal desequilibrio del mercado sigue siendo la vivienda protegida. En todo el trimestre solo se ha visado un proyecto de VPO en Málaga capital, con 140 viviendas.
Desde el sector se advierte de que estos niveles son claramente insuficientes para responder a la demanda existente, especialmente entre los colectivos con menor capacidad económica.
Aumentan las viviendas terminadas
En paralelo, también crece el número de viviendas finalizadas. Entre enero y marzo se completaron 1.815 unidades, un 48% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 1.223.
De ellas, 608 corresponden a vivienda unifamiliar, con Fuengirola como principal foco, mientras que las 1.207 restantes son viviendas plurifamiliares, lideradas por Estepona y Mijas.
La rehabilitación gana peso, pero sigue limitada
En el ámbito de la rehabilitación, la actividad continúa siendo moderada. Destacan las reformas parciales, con 132 actuaciones en viviendas unifamiliares y 94 en plurifamiliares, que han permitido generar nuevas unidades residenciales. Málaga capital concentra buena parte de estas intervenciones, especialmente en el segmento de vivienda colectiva.
Un crecimiento insuficiente para aliviar la presión
Pese al dinamismo del sector, los expertos insisten en que el ritmo actual no es suficiente para resolver el problema de acceso a la vivienda.
Desde el Colegio de Arquitectos subrayan la necesidad de impulsar la vivienda protegida y reforzar la rehabilitación como parte de una estrategia más amplia que combine crecimiento, sostenibilidad y cohesión social.
