El mercado inmobiliario de alta gama en la Costa del Sol sigue rompiendo récords. Según los últimos datos de Idealista correspondientes a mayo de 2025, el precio medio de la vivienda en el Triángulo de Oro, compuesto por Marbella, Estepona y Benahavís, ha registrado un incremento interanual del 11,9%, consolidando la tendencia alcista que vive el sector.
Por municipios, Estepona lidera el crecimiento con un aumento del 15,1%, impulsado por el desarrollo de obra nueva y la disponibilidad de suelo urbanizable. Le siguen Benahavís (+10,8%) y Marbella (+9,8%). Las zonas con mayores subidas fueron Playa Bahía Dorada (+28,3%) en Estepona; Elviria-Cabopino (+22,4%) en Marbella; y Los Flamingos (+21%) en Benahavís.
DOM3 pide moderación y visión a largo plazo
Ante este panorama, la Asociación de Empresarios para la Vivienda de Alta Calidad (DOM3) ha hecho un llamamiento a estabilizar los precios, especialmente en el mercado de segunda mano, donde la escalada podría frenar el ritmo de operaciones.
“Es clave ajustar expectativas para evitar un desacople con la demanda real”, señaló Charly Simon, presidente de DOM3.
En 2024, se vendieron 8.708 viviendas en el Triángulo de Oro, un 5,64% más que en 2023, con Marbella liderando (4.745), seguida de Estepona (3.162) y Benahavís (801). La internacionalización también crece: el 34,75% de las operaciones en la provincia de Málaga fueron de extranjeros, cifra que supera el 90% en el segmento de lujo en Marbella.
Marbella: Una ciudad con proyección internacional
Con más de 55.000 residentes extranjeros empadronados y 152 nacionalidades representadas, Marbella se posiciona como uno de los destinos preferidos del mundo para el comprador internacional. “Estamos al nivel de Dubái, Miami o Londres”, afirma Simon, que insiste en la necesidad de mejorar infraestructuras y avanzar en planificación urbanística.
“Si somos el mejor destino, debemos tener también las mejores infraestructuras. Es hora de actuar con visión a largo plazo”, concluye el presidente de DOM3.
La experiencia de cliente, clave en el sector inmobiliario de lujo
El cierre de temporada de DOM3 vino acompañado de una ponencia de Belén González, CEO de beex y especialista en experiencia de cliente en real estate. González destacó que, en el sector premium, lo que realmente fideliza no es solo el producto, sino la experiencia emocional que rodea al cliente. “Cuando todo lo tangible roza la perfección, lo que marca la diferencia es la experiencia que diseñamos”, explicó.
González introdujo el concepto de “experiencia líquida”, advirtiendo que los clientes de alto poder adquisitivo comparan su experiencia en Marbella con otras vivencias en Miami o Mónaco, y esperan el mismo nivel de excelencia.
“La experiencia personalizada y emocional será lo que asegure la lealtad del cliente en un mercado competitivo y saturado”, aseguró la ponente, subrayando que incluso están dispuestos a pagar más por ella.
Un año de intensa actividad para DOM3
La jornada sirvió también como repaso a la programación de eventos organizada por DOM3 en 2025. Entre los más destacados: en enero la Asamblea General de socios; en febrero el ‘Liderazgo auténtico con Maribel García’; en marzo ‘Reputación digital con Daniela Luque, Top Voice de LinkedIn’; en abril ‘Futuro tecnológico con el ex CEO de Telefónica, José María Álvarez-Pallete’ y en mayo ‘Mesa redonda sobre el mercado inmobiliario en el Triángulo de Oro’.
