El mercado inmobiliario en Andalucía continúa su tendencia alcista. Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, en febrero de 2025 la vivienda de segunda mano en la comunidad registró un precio medio de 1.983 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 16,86% respecto al mismo mes del año anterior. Málaga ha sido la capital andaluza con la mayor subida interanual, alcanzando un 22,63%, lo que la posiciona como la sexta capital española con mayor incremento de precios.
Málaga, la capital más cara de Andalucía
En términos de precios absolutos, Málaga se consolida como la capital andaluza más cara para comprar vivienda. Con un coste medio de 4.128 euros por metro cuadrado, la ciudad se ubica en el quinto puesto a nivel nacional. Este ascenso se debe, en gran parte, a la fuerte demanda de compradores nacionales e internacionales, así como al aumento del interés por la vivienda como inversión.
Principales datos del informe:
Subida mensual: En febrero de 2025, el precio de la vivienda en Málaga aumentó un 1,35% respecto a enero.
Incremento interanual: Con un alza del 22,63%, Málaga es la sexta capital de España con mayor encarecimiento de la vivienda.
Precio medio: 4.128 euros por metro cuadrado, lo que la sitúa entre las ciudades más caras de España.
Factores que impulsan la subida
El mercado inmobiliario de Málaga continúa en auge debido a varios factores. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «la oferta de vivienda sigue siendo insuficiente para cubrir la creciente demanda, lo que genera una presión alcista sobre los precios». Además, «el acceso a hipotecas más asequibles y el alto coste del alquiler están empujando a más personas a la compra de vivienda», señala el experto.
Otro elemento clave es el atractivo de Málaga como destino turístico y su crecimiento como polo tecnológico, lo que ha atraído a inversores extranjeros y nacionales interesados en la compra de propiedades tanto para residencia como para alquiler vacacional.
Comparativa con otras provincias
Si bien Málaga encabeza la subida de precios en Andalucía, otras provincias también han experimentado incrementos significativos. Granada, por ejemplo, registró una subida del 2,57% mensual, mientras que Sevilla fue la única capital andaluza que sufrió una ligera caída del -0,78%. En términos absolutos, Jaén sigue siendo la capital más asequible de la comunidad, con un precio medio de 1.252 euros por metro cuadrado.
Perspectivas del mercado
El mercado inmobiliario en Málaga sigue mostrando una gran fortaleza. Sin embargo, algunos expertos advierten que, sin medidas estructurales que faciliten el acceso a la vivienda, la brecha entre oferta y demanda podría generar dificultades para los compradores locales.
«Si no se promueven políticas de vivienda asequible, la tendencia alcista seguirá tensionando el mercado», concluye Font.
El dinamismo del sector y la continua atracción de inversión apuntan a que Málaga mantendrá su crecimiento en precios durante los próximos meses, consolidándose como una de las ciudades más demandadas para la compra de vivienda en España.
