Málaga aplicará a partir de ahora importantes restricciones a las viviendas turísticas en 43 barrios donde estas representan más del 8% del parque residencial. Esta medida, publicada hoy en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), forma parte de una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que establece un marco regulatorio para gestionar el impacto del turismo en los barrios y garantizar un equilibrio entre el crecimiento del sector y la calidad de vida de los residentes.
Zonificación para una regulación efectiva
La normativa introduce una zonificación que divide los 417 barrios de Málaga en tres categorías según la presión turística:
Zona de decrecimiento (43 barrios): Incluye áreas donde las viviendas turísticas superan el 8% del parque residencial. En estos barrios no se podrán registrar nuevas viviendas hasta que el porcentaje descienda.
Aquí se encuentran los siguientes barrios: Centro Histórico, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, Ensanche Centro, La Goleta, San Felipe Neri, La Trinidad, Conde de Ureña, Cristo de la Epidemia, La Victoria, Ventaja Alta, Campos Elíseos, Cañada de los Ingleses, La Malagueta, Perchel Norte, Plaza de Toros Vieja, El Candado, El Chanquete, Playas del Palo, Camino del Colmenar, Peinado Grande, Santa Paula-Miramar, Baños del Carmen, La Viña, Las Acacias, Pedregalejo Playa, Torre de San Telmo, Pinares de San Antón, Martiricos, Málaga 2000, Torre del Río, Torres de la Serna, Pacífico, Santa Isabel, Tabacalera, Guadalmar, La Cizaña y Diseminado DM Puerto de la Torre.
Zona de crecimiento acotado (32 barrios): Agrupa barrios con una proporción de viviendas turísticas entre el 4,53% y el 8%. En estos casos, se permitirá la inscripción de nuevas viviendas hasta alcanzar el 8%, pero solo si cuentan con entrada y servicios independientes.
Se incluyen los siguientes barrios: Mármoles, Barcenillas, La Manía, La Caleta, Monte Sancha, Olletas, San Miguel, Perchel Sur, El Palo, Playa Virginia, Bellavista, Colinas del Limonar, El Rocío, La Torrecilla, Miramar, El Morlaco, Pedregalejo, Miraflores Alto, Haza Cuevas, Los Tilos, Sacaba Beach, 25 Años de Paz, Huelin, La Princesa, Parque Ayala, Cortijo Vallejo, San Andrés, Los Paseros, Buenavista, El Olivar, La Casita de Maera, diseminado de Campanillas.
Zona de crecimiento (296 barrios): Aquí las viviendas turísticas representan menos del 4,53% del parque residencial y las inscripciones serán más flexibles.
Son los siguientes barrios: Segalerva, Los Antonios, Pinares de Olletas, Santa Amalia, Sierra Blanquilla, Cerrado de Calderón, Hacienda Paredes, La Mosca, Jarazmín, La Araña, Echeverría del Palo, El Drago, La Pelusa, La Pelusilla, Las Cuevas, Miraflores, Miraflores del Palo, Miramar del Palo, Podadera, Villa Cristina, Virgen de las Angustias, El Limonar, La Vaguada, Las Palmeras, Los Pinos, El Mayorazgo, Hacienda Miramar, Clavero, Hacienda Clavero, Parque Clavero, El Polvorín, Valle de los Galanes, Lomas de San Antón, Olías, San Francisco, San Isidro, Ciudad Jardín, Haza Carpintero, Herrera Oria, Sagrada Familia, Cortijo Bazán, Los Casinis, Los Cipreses, Alegría de la Huerta, Hacienda Los Montes, Huerta Nueva, Jardín de Málaga, Jardín Virginia, Los Vivero, San José, Las Flores, Los Naranjos, Mangas Verdes, Monte Dorado, Parque del Sur, Carlos Haya, La Encarnación, La Florida, Los Castillejos, Los Millones, Nueva Málaga, Parque Arroyo del Cuarto, Pavero, San Martin, Gamarra, Haza del Campillo, Las Chapas, Carlinda, Florisol, Granja Suárez, San Alberto II, La Alcubilla, La Corta, Nuestra Señora de Fátima, San Alberto, Suárez, La Bresca, Miraflores de los Ángeles, Parque Victoria Eugenia, Arroyo de los Ángeles, La Roca, 26 de Febrero, 503 viviendas, 7200 viviendas, diseminado de Palma Palmilla, La Palma, La Palmilla, Las Virreinas, Virreina Alta, Camino de Antequera, Arroyo del Cuarto, Carranque, Polígono Alameda, 4 de Diciembre, Cruz del Humilladero, Explanada de la Estación, La Aurora, La Unión, Núcleo General Franco, Santa Julia, Santa Marta, Intelhorce, Los Prados, Parque Empresarial San Luis, San José del Viso, Sánchez Blanca, La Barriguilla, Nuestra Señora del Carmen, Polígono Carretera de Cártama, Portada Alta, Cortijo de Torres, El Duende, Alcalde Díaz Zafra, La Asunción, San Rafael, Santa Cristina, Tiro de Pichón, El Bulto, Finca El Pato, Parque Empresarial Azucarera, Polígono comercial Pacífico, Polígono Haza Angosta, Alaska, Girón, Haza Onda, Las Delicias, Ardira, El Torcal, Gaudaljaire, La Luz, Los Girasoles, Regio, San Carlos Condote, Virgen de Belén, Vistafranca, Polígono La Pelusa, Jardín de la Abadía, La Paz, Los Guindos, Parque Mediterráneo, Polígono Los Guindos, Santa Paula, Sisto, Barceló, Dos Hermanas, El Higueral, Haza de la Pesebra, Nuevo San Andrés 1 y 2, Abe María, San Carlos, Almudena, Mainake, Puerta Blanca, Churriana, El Cuartón El Retiro, Finca La Hacienda, Hacienda Platero, Heliomar, La Noria, La Tosca, Las Espeñuelas, Las Pedrizas, Los Jazmines, Los Paredones, Los Rosales, Pizarrillo, San Juan-El Albaricocal, San Julián, Cañada de Ceuta, Cortijo de Maza, Finca Monsálvez, Los Manantiales, Lourdes, Rojas, San Jerónimo, Wittemberg, Vega de Oro, Campanillas, Castañetas, Colmenarejo, El Brillante, El Prado, El Tarajal, Estación de Campanillas, Huertecillas Mañas, La Fábrica, Loma del Campo, Los Cantos, Los Manceras, Maqueda, Oliveros, Pilar del Prado, Roquero, Santa Agueda, Santa Rosalía, Segovia, Atabal Este, El Atabal, Hacienda Cabello, Arroyo España, El Cortijuelo Junta de los Caminos, Las Morillas II, Salinas, Soliva Este, El Chaparral, Fuente Alegre, Huerta Nueva, Las Morillas, Los Morales, Los Morales 1 y 2, Los Tomillares, Orozco, Torremar, El Limonero, El Tomillar, Los Almendros, Los Ramos, PERI Los Almendros, Virgen del Carmen, Cañaveral, Puertosol, Santa Isabel, Cañada de los Cardos, El Cónsul, El Cónsul II, El Romeral, Finca La Palma, Torre Atalaya, Ciudad Santa Inés, Colonia Santa Inés, Cortijo Alto, El Tejar, Hacienda Bizcochero, Hacienda Roldan Las Morillas, Los Molinos, Quinta Alegre y Teatinos.
Los 46 barrios restantes no están considerados residenciales y quedan excluidos de estas restricciones.
Impacto del turismo en la ciudad
El diseño de esta regulación se basa en un estudio detallado elaborado por Espacio Común Coop, que analiza la incidencia de las viviendas turísticas en Málaga desde múltiples perspectivas:
Concentración y oferta: Las viviendas turísticas representan el 75% de la oferta de alojamiento de la ciudad, concentrándose principalmente en el Centro Histórico, que acumula el 65% de las plazas.
Efectos en el mercado de la vivienda: Este tipo de alojamiento ha contribuido al aumento de los precios del alquiler y la disminución de la oferta de viviendas residenciales, especialmente en los barrios con mayor presión turística.
Cambios demográficos: Los barrios más saturados han experimentado una pérdida de población o un crecimiento limitado en la formación de nuevos hogares.
Un cambio hacia la sostenibilidad urbana
La medida busca abordar las tensiones provocadas por el auge del turismo en Málaga y garantizar un acceso más justo a la vivienda. “La reducción del parque residencial es un problema que afecta tanto a los vecinos como a la sostenibilidad de la ciudad. Esta normativa es un paso necesario para equilibrar los intereses de residentes y visitantes,” señala el informe técnico del Ayuntamiento.
Revisión y cumplimiento
La normativa también incluye disposiciones para asegurar el cumplimiento de las restricciones. Los límites establecidos serán revisados anualmente y, posteriormente, cada cuatro años para adaptarse a la evolución del mercado. Además, se mantiene la exigencia de que todas las viviendas turísticas cuenten con acceso y servicios independientes del resto del edificio, una medida que refuerza la compatibilidad entre este uso y las zonas residenciales.
