José Félix Pérez-Peña, director de Savills en Andalucía, ha reclamado un «gran pacto entre administraciones» para abordar el problema de la vivienda como una «emergencia, igual que lo fue el covid o lo es la sequía». Según las previsiones del Instituto Nacional de Estadística (INE), Málaga será la provincia española que más crecerá en número de hogares en los próximos 15 años, con la creación de 211.000 hogares, el 35% del total en Andalucía.
Savills ha lanzado un serio aviso en su último informe, «Visión 2024», donde alerta de que Málaga necesita triplicar el ritmo de construcción de viviendas para frenar la crisis habitacional que sufre la ciudad. La consultora inmobiliaria ha subrayado que Málaga se enfrenta a un grave desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, que está disparando los precios a niveles insostenibles para gran parte de la población.
«Málaga puede dejar de ser atractiva»
José Félix Pérez-Peña, director de Savills en Andalucía, alerta sobre el peligro de que Málaga pierda su atractivo debido a la grave escasez de viviendas. «Si la ciudad se convierte en un lugar incómodo para vivir, atraeremos menos capacidad, menos inversión y menos población», advirtió durante la presentación del informe. Para hacer frente a esta situación, Pérez-Peña insistió en la necesidad de que las administraciones trabajen juntas en un pacto para abordar esta crisis.
Las proyecciones del INE estiman que la provincia de Málaga sumará 20.000 hogares anuales durante los próximos cinco años, lo que representa un crecimiento que duplica al de otras ciudades como Sevilla. Sin embargo, mientras que en Sevilla se ha avanzado en la construcción de viviendas, Málaga sigue construyendo solo una tercera parte de lo necesario.
Construcción insuficiente: 12.000 viviendas al año
Savills estima que Málaga necesita construir al menos 12.000 viviendas al año para afrontar el rápido crecimiento poblacional. De estos, 8.000 deben ser de obra nueva libre y 4.000 de protección oficial (VPO). Actualmente, la ciudad apenas construye unas 4.000 viviendas al año y solo 1.000 VPO, lo que ha generado un déficit acumulado que ha provocado el aumento constante de los precios. «La previsión es que sigamos construyendo 4.000 viviendas al año en los próximos años, pero si queremos recuperar el tiempo perdido debemos duplicar esa cifra».
Precios desorbitados: La vivienda nueva es inaccesible
El informe reveló que los precios de las viviendas nuevas en Málaga han superado ya la barrera de los 4.000 euros por metro cuadrado, con un precio medio de 542.000 euros por vivienda. «Es prácticamente imposible comprar una vivienda por menos de 360.000 euros en cualquier zona de la ciudad», señaló el director de Savills. Estos precios han dejado fuera del mercado a muchas familias malagueñas, especialmente a las más jóvenes.
El 65% de las viviendas nuevas en Málaga se venden en el primer año
A pesar de estos elevados precios, la demanda sigue siendo alta. Según Savills, el 65% de las viviendas que salen al mercado se venden en el primer año, y en un año y medio las promociones están completamente agotadas.
Un «Entrenúcleos» malagueño como solución
Pérez-Peña sugirió que Málaga debería seguir el ejemplo de Sevilla con el desarrollo de Entrenúcleos, un barrio que ha permitido mantener precios más razonables al añadir miles de viviendas al mercado. «Necesitamos un proyecto similar en Málaga para aliviar la presión del mercado», afirmó.
El experto señaló que un nuevo barrio de entre 15.000 y 20.000 viviendas debería situarse en zonas bien conectadas por transporte público, como Campanillas, Cártama o Pizarra. Sin embargo, advirtió que desarrollar un suelo de estas características a corto plazo solo sería posible si las administraciones se coordinan y abordan este asunto como una «emergencia».
Crisis en el mercado de alquiler
La situación en el mercado de alquiler de Málaga es aún más grave. El informe de Savills destaca que el desajuste entre oferta y demanda es más agudo en Málaga que en otras ciudades españolas debido al aumento de la población y la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad. «En Málaga hay solo 800 viviendas disponibles para alquilar, lo que refleja claramente la escasez».
«Si no actuamos ya, Málaga puede dejar de ser atractiva», advierte Savills
El informe reconoce que tanto el sector público como el privado están buscando soluciones de colaboración, como el impulso de proyectos de vivienda protegida, pero la previsión de construir solo 500 nuevas viviendas hasta 2026 es insuficiente para paliar la crisis.
¿Es la vivienda turística el culpable?
Respecto al impacto de la vivienda turística, Pérez-Peña negó que este sea el principal culpable de la crisis del alquiler en Málaga. Aunque reconoció que el 45% de las viviendas en el Centro son turísticas, también aseguró que «pasar estas viviendas al mercado de alquiler convencional no solucionaría el problema». La verdadera causa de la crisis, según Savills, es la escasez de oferta frente a una demanda en constante crecimiento.
Para el director de Savills, la solución pasa por incentivar a los propietarios para que alquilen a precios mayores y modificar la legislación para ofrecer mayor seguridad a quienes alquilan sus viviendas. «Se habla de fondos buitre, pero el 90% del mercado está en manos de pequeños propietarios».
Nuevos modelos de vivienda y proyectos en marcha
Savills destacó que Málaga duplicará su oferta de viviendas dedicadas íntegramente al alquiler en los próximos años, con modelos alternativos como el «coliving» y el «flex living». Aunque estas iniciativas aliviarán algo la presión, Pérez-Peña advirtió que no serán suficientes para resolver la crisis habitacional.
El informe también apunta a que Málaga duplicará su oferta de viviendas dedicadas íntegramente al alquiler en los próximos años, con modelos alternativos como el «coliving» y el «flex living». Aunque estas iniciativas aliviarán parcialmente la presión del mercado, no serán suficientes para resolver la crisis. Actualmente, los proyectos de «living» en Málaga alcanzan las 1.500 unidades, y se espera que crezcan hasta las 3.300 en los próximos cuatro años.
Otras áreas: oficinas, hoteles y logística
El informe también destaca el crecimiento en otros sectores como el de oficinas y hoteles. El mercado de oficinas ha sido impulsado por el sector tecnológico, pero la oferta sigue siendo insuficiente. Los espacios de «coworking» se han consolidado como una opción para las empresas, con niveles de ocupación superiores al 95%. La entrega de cuatro nuevos proyectos y la ampliación del Málaga Tech Park aliviarán la escasez de espacio disponible.
En cuanto al sector hotelero, Savills advirtió que la oferta crece a un ritmo más lento que la demanda. Aunque desde 2019 se ha incrementado un 14% el número de plazas, la ocupación sigue alcanzando cifras récord. Según Pérez-Peña, Málaga necesitaría construir 130 hoteles de 100 plazas cada uno para igualar la capacidad hotelera de Sevilla.
En el sector logístico, la absorción de espacios asciende a 30.000 metros cuadrados en lo que va de año, pero la demanda sigue superando la oferta. Proyectos como el de la antigua fábrica de Bacardí, entregado este semestre, ya están prácticamente al completo.
