La Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios (FADECO PROMOTORES) ha aplaudido el espíritu del Anteproyecto de Ley de Vivienda que prepara el Gobierno andaluz, pero ha advertido de la necesidad urgente de un plan de emergencia que permita agilizar los proyectos de vivienda asequible. La patronal considera que la nueva ley puede marcar un antes y un después en el acceso a la vivienda en la región, siempre que se implementen medidas extraordinarias para atajar la escasez actual de viviendas y la lentitud de los procesos de urbanización.
Una ley con buena base, pero insuficiente sin medidas urgentes
En una jornada organizada por FADECO para debatir el anteproyecto de ley de vivienda andaluza, Ignacio Peinado, presidente de la federación, valoró positivamente la propuesta legislativa. Según Peinado, la ley aborda las principales problemáticas que afectan al sector de la vivienda, como la necesidad de ofrecer viviendas asequibles y fomentar un mercado equilibrado. No obstante, fue enfático en señalar que el proceso de urbanización en Andalucía es excesivamente lento, con plazos que superan la década, lo que, según sus palabras, «ha matado al urbanismo» y creado una escasez de viviendas que ha disparado los precios.
Peinado pidió a las autoridades que declaren la situación como una emergencia habitacional, para que la construcción de viviendas se gestione con la misma rapidez y prioridad que otras emergencias, como las sanitarias o la lucha contra la sequía.
Propuestas de mejora y simplificación
FADECO ha formulado diversas alegaciones al Anteproyecto de Ley de Vivivenda Andaluza, centradas en tres ejes principales: medidas de simplificación, impulso a la actividad y apoyo económico. Entre las propuestas de simplificación, se encuentra la modificación del Registro de Demandantes de Vivienda para agilizar los trámites y facilitar el acceso a quienes cumplan los requisitos.
Otra de las propuestas más relevantes es la posibilidad de convertir solares y edificios terciarios abandonados en viviendas protegidas de alquiler. La patronal sugiere que estas propiedades también puedan ser adquiridas por demandantes de vivienda protegida, lo que ampliaría el parque disponible de forma más rápida.
El exministro socialista Jordi Sevilla, uno de los participantes en la jornada, destacó que el problema de acceso a la vivienda es complejo y estructural, subrayando la necesidad de reformar los plazos de tramitación urbanística para agilizar los proyectos y aliviar la escasez de suelo urbanizado, una de las principales causas del aumento de los precios.
Urbanismo sostenible y flexibilidad normativa
Rafael Fernández Valverde, exmagistrado del Tribunal Supremo, también intervino en el evento, afirmando que el urbanismo está experimentando un cambio de paradigma en Andalucía, con la vivienda como eje central. Valverde subrayó la importancia de adaptar la normativa urbanística a la nueva realidad social y propuso que las Comunidades Autónomas desarrollen sus propios modelos de desarrollo urbano sostenible, utilizando criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) para flexibilizar las leyes actuales.
Borja García-Egotxeaga, Consejero Delegado de Neinor Homes, también intervino en el debate, señalando que el problema no radica solo en la falta de suelo disponible, sino en la viabilidad de los proyectos para las empresas privadas. Según García-Egotxeaga, los largos plazos de tramitación y la inseguridad jurídica generan un aumento del 20% en los costes por cada año de retraso, encareciendo aún más el precio final de la vivienda.
Plan de impulso y medidas económicas
FADECO también ha reclamado un plan de reactivación para incrementar el número de viviendas protegidas, denominado Plan de Impulso Andaluz a Suelos Sostenibles (IMPASS). Este proyecto pretende desarrollar nuevas zonas urbanísticas donde convivan viviendas protegidas y libres, asegurando un mayor acceso a viviendas asequibles sin demorar más los plazos.
En cuanto a medidas económicas, Peinado advirtió que la Ley, aunque bien diseñada, será ineficaz si no se acompaña de un esfuerzo presupuestario. Propuso que el IVA aplicable a las viviendas en alquiler y protegidas se revise a la baja, similar a lo que ha ocurrido con productos de primera necesidad como el aceite de oliva.
Colaboración público-privada
Otra de las propuestas de FADECO es ampliar la colaboración público-privada en los proyectos de vivienda protegida, permitiendo que el suelo de propiedad privada pueda ser destinado a estos proyectos bajo las mismas condiciones que el suelo público. Esto, según la federación, agilizaría la construcción y ofrecería más viviendas asequibles en menos tiempo.
