El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado un nuevo informe estadístico en materia de vivienda, revelando que en mayo de 2024 se inscribieron 27.435 hipotecas sobre viviendas en los registros de la propiedad en España, lo que representa una disminución del 18,2% en comparación con el mismo mes del año anterior.
Según el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (COAPI), este descenso en las hipotecas refleja la caída en las compraventas de viviendas. Sin embargo, la entidad se muestra optimista sobre el futuro: «Los compradores pagaban un 3,46% de interés medio en enero de este mismo año, mientras que hoy obtienen financiación al 3,25%. Por esta razón, a partir de la segunda mitad del año se producirá una estabilización de las cifras con ligeros repuntes que favorecerán un cierre de año positivo».
El Consejo General de los COAPI de España también señala que el mercado hipotecario español «irá al alza, ya que existe una demanda que lleva esperando muchos meses una bajada de tipos para solicitar un préstamo».
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, señala que la estadística hipotecaria «sigue la misma tendencia no lineal que ya anticipaban otras estadísticas oficiales». Añade que el tipo de interés medio al inicio de la hipoteca «vuelve a caer respecto al mes anterior, situándose en el 3,25%, la cifra más baja desde agosto del año pasado».
Font también comenta que las hipotecas a tipo variable han perdido terreno, representando algo más del 44% del total, mientras que las hipotecas a tipo fijo superan el 55%.
A nivel territorial, Andalucía, Cataluña y Madrid lideran la estadística con cerca de 5.500 hipotecas concedidas en los primeros dos casos, y 3.500 en el caso de Madrid. En todas las comunidades se han concedido menos hipotecas para la compra de una vivienda que hace un año. En concreto, Andalucía registra una caída del 20%, mientras que las más pronunciadas las protagonizan Asturias y Cantabria, con más del 30% en ambos casos.
El director de Estudios de pisos.com concluye que la concesión de hipotecas ha disminuido debido a la caída en las transacciones y la dinámica irregular del mercado en 2024. Sin embargo, también anticipa una recuperación respecto a 2023, impulsada por la relajación de los tipos de interés que, aunque el BCE ha mantenido en julio, ya muestra efectos positivos.
