La ciudad de Málaga marca un récord en el precio de la vivienda al obtener el nivel máximo histórico tanto en el mercado de la compraventa como en el mercado del alquiler. Según un informe de Fotocasa presentado hoy en la capital, el precio de la vivienda es un 13,9% más caro que hace un año hasta alcanzar los 2.783€ el metro cuadrado. En el caso del alquiler, la variación interanual es del 26,9%.
“No creemos que los precios se estabilicen, todavía hay mucho interés a pesar de la subida de los tipos”, afirma María Matos, directora de Estudios y Portavoz de la firma inmobiliaria. Desde esta entidad advierten de la causa evidente de estos incrementos: el desequilibrio entre la oferta y la demanda.
En datos, en el mercado del alquiler la demanda asciende al 16% frente al 3% de la oferta, mientras que el porcentaje en el mercado de venta es del 15% y 5% respectivamente. Con todo, Málaga capital cierra octubre de 2022 alcanzando el precio máximo de venta con 2.789 euros el metro cuadrado y mostrando el precio más alto del alquiler con 12,58 euros el metro cuadrado.
“Otro aspecto importante a destacar es la falta de stock, hay que recordar que llevamos año y medio con cifras de compra extraordinarias y sin embargo, con mucha escasez de producto acrecentada por la paralización y retraso de las promociones de obra nueva”, comenta Matos. Por municipios, es en Fuengirola donde se ha incrementado más el precio (22%) y asciende hasta los 3.335€/m2.
Aunque el precio del alquiler en Málaga ya alcanzó los 10 euros/m2 en octubre de 2018, con la llegada de la pandemia, se produjeron caídas del precio del alquiler durante 15 meses consecutivos hasta septiembre de 2021. Supuso una tregua en la tendencia alcista. A partir de ese momento el coste del alquiler ha presentado 12 meses de subidas continuadas hasta la situación actual.
De hecho, el precio de octubre supone el valor más alto detectado en toda la serie histórica del alquiler de esta localidad andaluza. La transformación ha sido muy acelerada, ya que el precio del alquiler mensual ha pasado de los 9 euros a rozar los 13 euros el metro cuadrado en un periodo muy reducido, en concreto de los 9,41€/m2 de abril de 2021 a los 12,58€/m2 de octubre de 2022.
“El precio del alquiler en Málaga alcanza su nivel máximo histórico, con una tendencia alcista desmesurada. Tras haber salido de periodo negativo hace exactamente un año, los incrementos son cada vez más significativos, hasta rozar el 30% de subida interanual”, explica la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. “No es cierto que estemos cerca de una burbuja”, concluye.