El comprador de vivienda en Málaga ya no responde a un único perfil. Conviven el residente que busca su primera casa, familias llegadas de otras provincias, compradores internacionales, pequeños inversores y grandes patrimonios. El resultado es un mercado en el que coinciden dos extremos: viviendas millonarias y compradores que reducen metros y dormitorios para poder seguir dentro.
Cada vez menos para los malagueños
El peso de la demanda exterior es una de las características que mejor explican el mercado malagueño. En el primer semestre de 2025, solo seis de cada diez viviendas vendidas fueron adquiridas por compradores que ya residían en la provincia.
El resto llegó de fuera: un 28% correspondió a compradores no residentes en España y otro 12% a españoles procedentes de otras provincias, con Madrid a la cabeza, seguida de Córdoba y Barcelona.
El fenómeno, tradicionalmente muy vinculado a la Costa del Sol occidental, se ha extendido también hacia Málaga capital. Y el comprador extranjero continúa ganando peso: representó el 32,8% de las compraventas en 2025 y alcanzó el 37% en el segundo trimestre de 2026.
Menos metros para poder comprar
El tamaño de la vivienda se ha convertido en una de las variables de ajuste. Cuando el presupuesto no permite acceder al inmueble inicialmente deseado, una parte de la demanda continúa buscando, pero rebaja sus expectativas.
La vivienda de tres dormitorios sigue siendo la tipología más buscada en el conjunto de España, pero pierde protagonismo en un mercado malagueño donde los formatos más pequeños tienen un peso especialmente elevado. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, lo resume en una frase: “No renuncia a comprar, renuncia a metros”.
Solo seis de cada diez viviendas vendidas fueron adquiridas por residentes en Málaga; el comprador extranjero continúa ganando peso en el mercado.
¿Hipoteca o efectivo?
El origen del comprador también se refleja en la forma de pagar. En Málaga, el 65,5% de las viviendas vendidas durante el último año necesitó financiación hipotecaria, frente al 71,6% de la media española.
Eso significa que aproximadamente una de cada tres operaciones se realiza sin hipoteca. En concreto, 23.826 de las 36.351 compraventas analizadas recurrieron al crédito.
Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, resume así la diferencia entre perfiles: “Los usuarios finales necesitan financiación; los inversores no la necesitan y eligen zonas turísticas para invertir”.
