La obra nueva continúa ganando valor en la Costa del Sol. El precio medio de la vivienda plurifamiliar de nueva construcción alcanzó en 2025 los 5.725 euros por metro cuadrado, un 23% más que el año anterior, y superó por primera vez el millón de euros de precio medio por vivienda. Así lo refleja el informe Obra Nueva en la Costa del Sol elaborado por Savills, que sitúa al litoral malagueño entre los mercados residenciales con mayor dinamismo del sur de Europa.
El estudio atribuye esta evolución al fuerte desequilibrio entre oferta y demanda. Durante el pasado ejercicio se vendieron 12.265 viviendas de obra nueva mientras el stock disponible apenas alcanzó las 5.328 unidades. A ello se suman la escasez de suelo finalista, el incremento de los costes de construcción y el creciente interés de compradores internacionales, especialmente en los segmentos medio-alto, prime y de lujo.
La demanda internacional sostiene el mercado
La Costa del Sol ha dejado de ser únicamente un destino vacacional para convertirse en un mercado residencial de referencia para compradores nacionales e internacionales. Británicos, neerlandeses, suecos y alemanes figuran entre los perfiles más activos, especialmente en municipios como Marbella, Mijas Costa y Fuengirola, donde ya representan más de la mitad de la demanda de vivienda nueva.
Según José Félix Pérez-Peña, director ejecutivo de Savills Andalucía, el mercado mantiene ritmos de comercialización muy elevados. Muchas promociones alcanzan entre un 30% y un 50% de preventas antes incluso del inicio de las obras cuando el producto responde a las expectativas de la demanda en ubicación, calidad y precio.
Estepona lidera la oferta y Marbella marca los precios
El informe identifica a Estepona como el principal foco de desarrollo residencial de la Costa del Sol, al concentrar el 28% de toda la oferta inicial de obra nueva. Su capacidad para generar nuevos proyectos y la elevada demanda la sitúan entre los mercados más activos del litoral.
Marbella continúa siendo el gran referente del segmento de lujo. El precio medio de las viviendas plurifamiliares supera los 8.000 euros por metro cuadrado y ronda los 2,5 millones de euros por vivienda, un 41% por encima de la media de la Costa del Sol. Además, concentra buena parte de la oferta prime y super prime, impulsada por el desarrollo de branded residences y promociones de alta gama.
Mijas Costa y Fuengirola reúnen el 18% y el 16% de la oferta inicial, respectivamente, mientras que Casares y Sotogrande destacan por el crecimiento del mercado unifamiliar de lujo.
Las previsiones apuntan a nuevas subidas
Savills prevé que el ciclo expansivo continúe durante 2026 y 2027. La consultora estima incrementos acumulados de entre el 13% y el 16% en el precio de la obra nueva, mientras que el valor del suelo seguirá aumentando entre un 6% y un 7%.
No obstante, el informe advierte de que la principal limitación seguirá siendo la escasez de suelo finalista y los largos plazos administrativos para desarrollar nuevos proyectos, factores que dificultan ampliar la oferta en las zonas de mayor demanda.
