La actividad promotora continúa mostrando fortaleza en la provincia de Málaga, aunque el acceso a la vivienda protegida sigue siendo uno de los principales retos del mercado residencial. Entre abril y junio de este año se visaron 2.363 viviendas, ligeramente por debajo de las 2.482 del mismo periodo de 2025, mientras que el número de viviendas terminadas aumentó hasta las 2.436, un 20,1% más que hace un año.
Los datos, presentados por el Colegio de Arquitectos de Málaga, reflejan una elevada actividad constructora, aunque ponen de manifiesto el escaso peso de la vivienda protegida. Durante el segundo trimestre únicamente se visó una promoción de VPO, ubicada en Marbella, con 25 viviendas.
Mijas lidera la construcción de vivienda libre
En vivienda unifamiliar libre se aprobaron 214 proyectos que suman 580 viviendas. Mijas concentró la mayor parte de esta actividad con 202 viviendas, seguida por Fuengirola (55), Casares (51), Málaga capital (43) y Vélez-Málaga (42).
En el segmento de vivienda plurifamiliar libre se autorizaron 60 promociones con un total de 1.758 viviendas. Mijas volvió a situarse al frente con 342 unidades, seguida por Marbella (328), Estepona (311), Benalmádena (202) y Fuengirola (196).
Crecen las viviendas terminadas
El segundo trimestre concluyó con 2.436 viviendas finalizadas, frente a las 2.029 registradas un año antes. En vivienda unifamiliar libre se completaron 261 viviendas, con Cártama, Campillos, Marbella, Málaga, Alhaurín de la Torre y Benahavís entre los municipios con mayor actividad.
En vivienda plurifamiliar libre finalizaron 60 promociones que suman 1.610 viviendas. Mijas encabezó también este apartado con 301 viviendas terminadas, seguida por Estepona (249), Vélez-Málaga (235), Málaga capital (128) y Marbella (122).
En cuanto a la vivienda protegida, se concluyeron seis promociones, cinco plurifamiliares y una unifamiliar, en Málaga capital, que incorporaron 565 viviendas al parque residencial.
El COA reclama medidas de largo recorrido
La decana del Colegio de Arquitectos de Málaga, Susana Gómez de Lara, valoró positivamente el incremento de las viviendas protegidas terminadas, aunque advirtió de que la oferta continúa siendo insuficiente para atender la demanda existente.
La responsable del Colegio defendió la necesidad de reforzar la colaboración entre administraciones y sector privado y aseguró que el acceso a una vivienda asequible constituye uno de los principales desafíos de la provincia. A su juicio, el problema tiene un carácter estructural y requiere soluciones técnicas y estables, más allá de actuaciones puntuales.
La rehabilitación sigue ganando protagonismo
Durante el segundo trimestre se finalizaron 127 proyectos de reforma parcial que permitieron generar 95 nuevas viviendas. Además, se autorizaron 269 actuaciones de reforma parcial que crearán otras 133 viviendas, junto con dos reformas integrales y doce intervenciones destinadas a mejorar la eficiencia energética de edificios.
La decana recordó que gran parte del parque residencial español supera los 20 años de antigüedad y defendió la rehabilitación como una de las vías más eficaces para ampliar la oferta de vivienda, mejorar la calidad de los inmuebles y favorecer su incorporación al mercado residencial.
