El precio de la vivienda de segunda mano en Málaga alcanzó los 4.619 euros por metro cuadrado en abril de 2026, según el Índice Inmobiliario Fotocasa, lo que sitúa a la provincia malagueña como la más cara de Andalucía y un 50% por encima de la media nacional, fijada en 3.089 euros por metro cuadrado. El dato consolida a Málaga como uno de los mercados residenciales con mayor presión de precio de España, en un contexto en que la comunidad autónoma andaluza alcanza también máximos históricos.
Andalucía en máximos, con Málaga como motor
El conjunto de Andalucía registró en abril un precio medio de 2.969 euros por metro cuadrado para la vivienda de segunda mano, lo que supone una subida del 23% respecto al mismo mes de 2025, cuando el precio se situaba en 2.413 euros por metro cuadrado, y un avance mensual del 3,8%. Traducido a una vivienda estándar de 80 metros cuadrados, el precio medio en la comunidad asciende a 237.543 euros en abril, frente a los 193.073 euros de hace un año: 44.470 euros más en doce meses. Andalucía alcanza así su precio máximo histórico, según Fotocasa, y se sitúa como la tercera comunidad con mayor incremento interanual de España, solo por detrás de la Región de Murcia (32,3%) y Asturias (25,0%).
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señaló que la comunidad «vive un momento de tensión histórica» y advirtió de que «el dinamismo de mercados como Málaga o Sevilla está impulsando los precios de toda la comunidad a niveles nunca vistos, ensanchando peligrosamente la brecha entre los salarios y el coste de la propiedad».
Málaga, la provincia más cara de Andalucía con una distancia abismal
La brecha dentro de la propia comunidad resulta llamativa. Málaga, con 4.619 euros por metro cuadrado, casi dobla el precio de la segunda provincia más cara de Andalucía, que es Granada con 2.507 euros. Le siguen Cádiz (2.429 euros), Sevilla (2.269 euros), Almería (1.714 euros), Córdoba (1.685 euros), Huelva (1.678 euros) y Jaén (1.097 euros). La diferencia entre Málaga y Jaén supera los 3.500 euros por metro cuadrado: en términos de vivienda de 80 metros cuadrados, eso equivale a más de 280.000 euros de diferencia en el precio final.
En variación interanual, la provincia de Málaga registró en abril un crecimiento del 12,6%, el quinto menor de las ocho provincias andaluzas analizadas. Las subidas más intensas en términos relativos correspondieron a Sevilla (19,1%), Almería (19,0%), Cádiz (14,7%) y Córdoba (13,0%). Sin embargo, que Málaga crezca a un ritmo más moderado en porcentaje refleja, en gran medida, el efecto de una base de partida ya muy elevada.
«La brecha entre el precio de la vivienda en Málaga y la media nacional supera el 50%: 4.619 euros frente a 3.089 euros por metro cuadrado»
La capital, la más cara de Andalucía pero con el menor crecimiento
En el plano de las capitales de provincia, Málaga capital mantiene también el liderazgo en precio, con 4.250 euros por metro cuadrado en abril. Sin embargo, registra el menor incremento interanual entre las ocho capitales andaluzas analizadas, con un avance del 4,3%. El mayor crecimiento correspondió a Jaén capital (17,0%), seguida de Almería capital (14,2%) y Córdoba capital (13,3%). La subida mensual en Málaga capital fue del 0,8%.
Los municipios más caros de España, todos en Málaga
El dato de mayor impacto para inversores y compradores aparece en el ranking de municipios. Seis de los diez más caros de España en abril corresponden a la provincia de Málaga, con Marbella (5.730 euros por metro cuadrado) y Benahavís (5.722 euros) a la cabeza, seguidas de Ojén (5.147 euros), Estepona (5.105 euros), Fuengirola (5.095 euros) y Nerja (5.072 euros). Estepona, con una subida interanual del 19,6%, y Nerja, con el 26,3%, combinan precio elevado y fuerte ritmo de crecimiento.
En el apartado de mayores incrementos interanuales entre municipios, Manilva (Málaga) se situó en tercera posición a nivel nacional con un avance del 34,6%, hasta los 3.948 euros por metro cuadrado. Nerja y Coín también figuran entre los municipios andaluces con subidas superiores al 26%.
Impacto en compradores e inversores
La combinación de precios máximos históricos en Andalucía y una provincia de Málaga que ya cotiza a niveles comparables a zonas prime de Madrid o Barcelona plantea un escenario de acceso a la vivienda cada vez más restringido para compradores locales. Para el inversor, la provincia malagueña mantiene su atractivo por la demanda sostenida —tanto nacional como internacional—, pero los márgenes de rentabilidad se estrechan a medida que el precio de entrada escala. El mercado de segunda mano en municipios del litoral, con subidas de dos dígitos y precios por encima de 5.000 euros por metro cuadrado en varios casos, concentra la mayor tensión del mercado regional.
