El precio de la vivienda nueva y usada aumentó un 14,3% en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior, según Tinsa, con Málaga como uno de los territorios más tensionados, donde los hogares destinan hasta el 49% de su renta en la provincia y el 50,3% en la capital para acceder a una vivienda .
El dato clave del informe es ese 14,3% interanual. En términos sencillos, implica que una vivienda que hace un año costaba 200.000 euros ahora cuesta alrededor de 228.600 euros. Además, los precios han subido un 3,2% solo en los últimos tres meses, lo que confirma que la tendencia al alza continúa .
En conjunto, el precio medio en España se sitúa en 1.987 euros por metro cuadrado, aunque esta cifra varía mucho según la ciudad.
Málaga: uno de los mercados más caros en relación a los ingresos
En la provincia de Málaga, los precios han crecido un 13,9% en el último año. En la capital, el aumento es del 13,1%, lo que refleja una evolución muy similar a la media nacional.
Málaga destina hasta la mitad de la renta a la vivienda
El umbral del 35% indica el porcentaje máximo de ingresos que un hogar debería destinar a la vivienda sin comprometer su economía.
33,9%
49%
50,3%
Acceso a la vivienda: Málaga, en niveles críticos
El principal indicador de tensión se encuentra en la accesibilidad. En España, el esfuerzo medio se sitúa en el 33,9% de la renta disponible, pero en Málaga supera ampliamente ese umbral.
La provincia se posiciona entre las ocho que superan el 35%, considerado el límite razonable, mientras que la capital alcanza un 50,3%, nivel calificado como crítico.
Este dato coloca a Málaga entre las ciudades con mayor dificultad de acceso, junto a Madrid, Barcelona o San Sebastián, reflejando un mercado tensionado por la combinación de precios al alza, inversión y presión de la demanda.
Perspectivas condicionadas por el contexto internacional
El informe advierte de que la evolución del mercado estará condicionada por factores externos como la inflación o los tipos de interés, especialmente en un entorno de incertidumbre geopolítica.
Según Tinsa, el mercado podría experimentar tensiones contrapuestas entre un posible enfriamiento de la demanda por pérdida de poder adquisitivo y el atractivo de la vivienda como refugio frente a la inflación .
En el caso de Málaga, estas dinámicas se intensifican por su carácter turístico y su creciente peso como polo de inversión inmobiliaria, lo que anticipa que la presión sobre los precios y el acceso seguirá siendo uno de los principales retos del mercado residencial andaluz.
