El precio máximo histórico de la vivienda en Málaga capital marca un nuevo hito en el arranque de 2026. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el metro cuadrado se sitúa en 4.262 euros en enero, la cifra más alta desde que existen registros y en línea con la intensa escalada de precios que atraviesa Andalucía.
La comunidad autónoma inicia el año con un valor medio de 2.775 euros por metro cuadrado, tras un incremento interanual del 24,5%, lo que también supone su máximo histórico. Andalucía se sitúa así entre las cinco autonomías que ya han superado los niveles alcanzados durante el boom inmobiliario de mediados de la década de 2000, junto a Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Madrid.
En el conjunto del país, el precio medio de la vivienda alcanza los 2.897 euros por metro cuadrado en enero de 2026, con una subida interanual del 20,4%. A pesar de este crecimiento, la media nacional aún se encuentra un 1,9% por debajo del pico registrado en abril de 2007.
Málaga, entre las capitales más caras
La capital malagueña se posiciona como una de las ciudades con mayor presión en el mercado residencial. Con sus 4.262 euros por metro cuadrado, se sitúa entre las capitales que marcan techo histórico este mes, junto a San Sebastián (7.156 €/m²), Madrid (6.465 €/m²), Palma de Mallorca (5.219 €/m²), Valencia (3.573 €/m²), A Coruña (3.427 €/m²) y Las Palmas de Gran Canaria (3.078 €/m²).
Málaga capital registra 4.262 euros por metro cuadrado, el valor más alto de toda la serie histórica.
El dato refuerza la posición de Málaga como uno de los mercados urbanos más tensionados del país, en un contexto de fuerte demanda y oferta limitada, especialmente en zonas consolidadas y áreas con mayor atractivo residencial y turístico.
Desde Fotocasa apuntan que el precio de la vivienda en venta en España roza ya máximos históricos y se sitúa apenas un 1,9% por debajo del pico de 2007, en plena burbuja inmobiliaria. El análisis atribuye esta evolución a la combinación de crecimiento demográfico, auge de los hogares unipersonales, descenso de los tipos de interés y cambios en las necesidades residenciales tras la pandemia, factores que han impulsado la demanda en un escenario de oferta insuficiente.
Andalucía supera los niveles del boom
El comportamiento de Málaga se enmarca en la evolución general del mercado andaluz. Con 2.775 euros por metro cuadrado de media, la comunidad no solo supera sus propios máximos previos, sino que lo hace con una de las mayores tasas de crecimiento interanual del país, el 24,5%.
En contraste, otras autonomías como Aragón, Castilla-La Mancha o La Rioja continúan todavía lejos de los niveles registrados entre 2006 y 2007, a pesar de mantener incrementos anuales significativos.
El nuevo máximo histórico en Málaga capital tiene implicaciones directas para promotores, inversores y compradores. El encarecimiento sostenido del metro cuadrado eleva las barreras de acceso a la vivienda en propiedad y tensiona aún más el mercado en una provincia donde el atractivo residencial, el dinamismo empresarial y la llegada de población continúan marcando la evolución del sector inmobiliario.
