El mercado inmobiliario andaluz y el tejido empresarial de la región han experimentado un retroceso generalizado entre agosto de 2024 y agosto de 2025, según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado. Los principales indicadores, registraron caídas en Andalucía más pronunciadas que la media nacional, reflejando un periodo de ajuste tras el repunte postpandemia.
De acuerdo con el informe, las compraventas de viviendas descendieron un 2,9 % en la comunidad, frente al 1,3 % de retroceso en el conjunto de España. El dato confirma una ralentización del mercado residencial, especialmente en provincias con mayor dinamismo como Málaga y Sevilla, donde el volumen de operaciones había crecido con fuerza en años anteriores.
“El mercado se ajusta tras varios ejercicios de fuerte actividad. No es un frenazo, sino una estabilización”, apuntan desde el sector notarial andaluz.
Moderación en precios y préstamos hipotecarios
El precio medio del metro cuadrado en Andalucía se incrementó un 1,1 % interanual, muy por debajo del 5,6 % registrado a nivel nacional. En Málaga, uno de los principales motores del mercado inmobiliario regional, los expertos advierten que la demanda extranjera sigue sosteniendo los precios, aunque las operaciones nacionales han perdido intensidad debido a los tipos de interés y a la incertidumbre económica.
Por su parte, los préstamos para adquisición de vivienda cayeron un 0,2 % en la comunidad, mientras que en el conjunto del país aumentaron un 3,3 %. La reducción del crédito hipotecario se interpreta como un signo de prudencia por parte de las familias y de la banca, en un contexto de endurecimiento de las condiciones financieras.
Retroceso en la creación de empresas
En el ámbito empresarial, la constitución de nuevas sociedades se redujo un 2,6 % en Andalucía, en contraste con el incremento del 4,7 % registrado en el resto de España. Este descenso refleja la pérdida de impulso emprendedor, especialmente en los sectores vinculados a la construcción y los servicios.
El Colegio Notarial de Andalucía, que lidera el número de notarías ocupadas en el país, recuerda que la comunidad dispone de 484 notarías, de las cuales 90 están en la provincia de Málaga, lo que refuerza el papel de la región como referente en la prestación de servicios jurídicos y mercantiles.
“Andalucía continúa siendo la comunidad con mayor cobertura notarial, lo que facilita la seguridad jurídica y el acceso al mercado para ciudadanos y empresas”, destaca el Colegio Notarial de Andalucía.
Perspectivas para 2026
Los analistas prevén que el mercado inmobiliario andaluz mantendrá un tono moderado durante los próximos meses, condicionado por la evolución de los tipos de interés y la recuperación de la confianza empresarial. No obstante, las provincias con mayor peso turístico, como Málaga, Cádiz o Granada, podrían seguir atrayendo inversión residencial y extranjera.
El informe del Notariado confirma que Andalucía sigue alineada con la tendencia nacional de desaceleración, aunque con matices: menor crecimiento de precios, leve contracción hipotecaria y una caída más acusada en la creación de sociedades.
